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Qué se puede esperar de una inspección de la vivienda

Qué se puede esperar de una inspección de la vivienda

Una inspección de la vivienda te ayuda a saber si la casa que estás considerando comprar vale la pena por el precio que has ofertado, o si puedes ofrecer menos.

Un inspector de viviendas puede identificar posibles problemas, además de darte una mejor idea del mantenimiento continuo que requerirá la propiedad.

Al comprar una casa, una inspección minuciosa de la misma puede ahorrarte miles de dólares en reparaciones inesperadas, o evitar que compres involuntariamente una casa que requiere tantos arreglos que no vale la pena.

¿Qué es una inspección de vivienda?

Una inspección de la vivienda es una evaluación visual de la estructura física y los sistemas mecánicos de una casa, incluidos el tejado, los techos, las paredes, los suelos, las ventanas y las puertas.

El inspector comprobará que los principales electrodomésticos funcionan, examinará el sistema de calefacción y aire acondicionado, la fontanería y el sistema eléctrico e incluso puede hurgar en el ático y el sótano.

El objetivo de una inspección de vivienda es descubrir los problemas de la propia casa. Los inspectores no te dirán si estás haciendo un buen negocio con la casa ni te ofrecerán una opinión sobre el precio de venta.

¿Cuándo se realiza la inspección de la vivienda?

La inspección de la vivienda se realiza después de que el vendedor haya aceptado tu oferta, pero antes de comprar la casa.

Para disponer de tiempo suficiente para realizar inspecciones adicionales o para negociar con el vendedor, conviene programar una inspección de la vivienda lo antes posible una vez que se haya firmado el contrato.

Debes dejar pasar al menos de siete a diez días en el proceso de compra de la vivienda para realizar la inspección.

Contratación de un inspector de viviendas.

Como comprador, eres tú quien debe contratar al inspector de viviendas.

Aunque el vendedor se ofrezca a compartir su informe de inspección de la vivienda o afirme que la casa está preinspeccionada, querrás organizar tu propia inspección para poder tener toda la seguridad por ti mismo.

Los inspectores de viviendas no están regulados a nivel federal y ni siquiera tienen licencia para operar en todos los estados.

Pide recomendaciones a amigos y colegas, y busque en las bases de datos de asociaciones profesionales, como la American Society of Home Inspectors y la International Association of Certified Home Inspectors.

Estas organizaciones suelen exigir a sus miembros que aprueben un examen, respeten un código ético y realicen una formación continua.

Comprueba en el Better Business Bureau local para ver si el inspector de viviendas tiene un registro de quejas allí. Es una buena práctica entrevistar a los posibles inspectores de viviendas para conocer su experiencia, formación y áreas de especialización.

Por ejemplo, si estás pensando en arreglar una casa o en buscar una casa antigua, querrás un inspector que tenga conocimientos sobre casas históricas.

Pide referencias de clientes anteriores, especialmente de propietarios que lleven al menos seis meses en las casas inspeccionadas. Esto le ayudará a determinar si ha surgido algún problema que no se haya notificado en sus inspecciones.

También puedes pedir muestras de informes anteriores y anotar si se trata de simples listas de comprobación completadas o de revisiones exhaustivas.

Así sabrás si estás pagando por un informe rápido o por información detallada.

¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?

Las inspecciones de viviendas pueden costar entre 300 y 500 dólares, o incluso más, por lo que querrás estar seguro de que recibes el servicio que estás pagando.

Debes disponer de esos fondos: a diferencia de muchos otros costes de cierre, generalmente se paga al inspector de viviendas en el momento del servicio.

¿Por qué las inspecciones se pagan al momento? pensémoslo así: si el inspector de viviendas tiene que esperar hasta el cierre para cobrar, tendrá un incentivo para asegurarse de que el cierre se realiza sin problemas. En este caso, un inspector sin escrúpulos podría no informar de los problemas que podrían obstaculizar la venta.

¿Qué ocurre durante una inspección de vivienda?

Un inspector de viviendas debería dedicar varias horas a realizar un recorrido detallado por la casa que quieres comprar. Durante ese tiempo, el inspector tomará notas y fotografías y, si lo acompañas, comentará lo que veas.

Lo más importante es que el inspector te dará una opinión objetiva sobre el estado de la casa, sin tener en cuenta la montaña rusa emocional en la que tú te has metido durante el proceso de compra.

Recuerda que para el comprador, la compra de la vivienda tiene mucha psicología, por lo que agentes externos como los agentes inmobiliarios y los inspectores son quienes pueden ayudar a tomar una decisión menos emocional.

Un inspector puede tener una o dos ideas sobre los problemas de seguridad infantil que se encuentran en la casa, pero recuerda que eso depende de su experiencia y competencias como inspector.

No necesariamente un inspector de viviendas determina si tu casa cumple con los códigos de construcción locales.

Tampoco comentarán nada estético, a no ser que delate un problema mayor. Por ejemplo, pueden señalar una mancha en el techo que indique daños por agua.

Aunque los inspectores deben tener un buen ojo para los detalles, no podrán detectar lo que no se ve. Eso significa que las plagas ocultas, el amianto, el moho u otras sustancias potencialmente peligrosas pueden pasar desapercibidas.

Las áreas que no son fácilmente accesibles, como la fosa séptica, tampoco estarán cubiertas. Este tipo de problemas pueden requerir evaluaciones especializadas.

¿Qué incluye un informe de inspección de vivienda?

Un buen informe de inspección de la vivienda es extenso y contiene listas de comprobación, resúmenes, fotografías y notas.

Puedes estimar la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, así como la del tejado, la estructura, la pintura y los acabados.

Un informe crítico de inspección incluirá también las reparaciones y sustituciones recomendadas.

Una inspección no es un examen de aprobado. No es obligatorio hacer arreglos después de una inspección de la vivienda, aunque puede descubrir problemas que impulsen nuevas negociaciones con el vendedor.

Aprenderás mucho sobre la vivienda y ganará confianza en la decisión de mudarse a su nuevo domicilio, o descubrirá lo suficiente como para renunciar a la compra.

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