Qué es una inspección de 4 puntos y por qué la necesita
Una pregunta habitual cuando se intenta comprar una casa por primera vez es: ¿Qué es una inspección de 4 puntos?
Llamada 4-point inspection en inglés, ofrece a la compañía de seguros de la vivienda una visión directa del estado actual de su casa, examinando cuatro sistemas principales: tejado, electricidad, fontanería y calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Al realizar esta inspección, la compañía de seguros comprenderá la verdadera responsabilidad que asumirá en caso de que se conceda una cobertura o póliza para tu vivienda.
¿Qué es una inspección de 4 puntos?
Una inspección de 4 puntos es un examen del estado actual de una casa o condominio, revisando cuatro sistemas principales: tejado, electricidad, fontanería y climatización.
Las compañías de seguros de viviendas solicitan esta inspección específica antes de que alguien pueda renovar o ser elegible para el plan de cobertura deseado.
Últimamente, las compañías de seguros se muestran reticentes a la hora de dar cobertura a las viviendas de más de 20 años en el mercado inmobiliario debido a que asumen un mayor riesgo.
Por ejemplo, alguien que busque cobertura para una casa de 30 años puede tener problemas eléctricos o del sistema de climatización que podrían surgir en los próximos años.
Es probable que los propietarios asegurados pidan el reembolso de esos problemas, lo que a la larga costará más a las aseguradoras.
Los proveedores de seguros utilizan los resultados de una inspección de 4 puntos para tener una idea clara del riesgo financiero que se asume con la propiedad asegurada.
Los nuevos propietarios también pueden utilizarlo como herramienta para evaluar si la posible propiedad merece la pena antes de comprometerse financieramente con una hipoteca.
Además, los problemas detectados en los cuatro sistemas principales de la casa pueden indicar futuros dolores de cabeza en el horizonte. Incluso si la vivienda no se encuentra en un estado que requiera esta inspección en particular, hay varios beneficios de hacerla:
- Rápidas y económicas: Estas inspecciones se caracterizan por ser baratas y son realizadas por un profesional capacitado y con licencia en pocas horas..
- Garantizan el buen funcionamiento del inmueble: Si estás pensando en vender, esta inspección puede permitirte ver qué problemas hay que solucionar antes de seguir adelante.
- Evita futuros dolores de cabeza: Al comprobar de forma proactiva el estado de los principales sistemas de tu casa, evitarás problemas inesperados.
¿Qué cubre una inspección de 4 puntos?
Al realizar una inspección de 4 puntos en su nueva casa para siempre, el inspector autorizado examinará los siguientes sistemas:
HVAC.
Este sistema incluye la calefacción, ventilación y el aire acondicionado. ¿En qué condiciones están las unidades y hay signos evidentes de fugas? Una inspección de 4 puntos se fijará mucho en el sistema HVAC.
Electricidad.
¿Conoces el tipo de cableado que recorre la vivienda? Las casas con cableado de aluminio, pomos y cobre presentan un mayor riesgo de incendio y normalmente no son asegurables.
Fontanería.
Puede que las tuberías de tu casa sean de polibutileno, un material que causa problemas de fugas. Los inspectores examinarán las tuberías para evaluar la probabilidad de que revienten, algo que quieres evitar a toda costa, ya que sin duda provocará fugas de agua y otros daños.
Techos.
¿Hay daños aparentes en las tejas o grietas en el tejado? Los inspectores buscarán determinar la edad, el material y la esperanza de vida del sistema de techado.
Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
La calefacción, la ventilación y el aire acondicionado pueden considerarse uno de los sistemas más integrales, ya que regulan el control del clima dentro de tu hogar.
Los sistemas HVAC mal instalados o anticuados aumentan el riesgo de mala calidad del aire y de acumulación de polvo, lo que puede provocar complicaciones de salud no deseadas si no se controla.
Mientras el inspector autorizado examina la unidad de HVAC, buscará lo siguiente:
Unidad de calefacción y refrigeración en pleno funcionamiento.
Para aprobarla, el propietario de una vivienda debe tener instalada una unidad de calefacción y refrigeración de tamaño adecuado y en pleno funcionamiento.
Es importante tener en cuenta que, debido a sus problemas de seguridad e ineficiencia energética, las chimeneas, los hornos de aceite y las unidades de aire acondicionado de ventana no se consideran unidades principales de calefacción y refrigeración para una casa.
Estado y antigüedad del sistema de climatización.
Aunque no se considere un criterio de aprobado/desaprobado para la inspección, el estado y la antigüedad de la unidad de HVAC se revisan durante la inspección.
El inspector podrá hacerse una mejor idea de la esperanza de vida de la unidad al examinar estos factores, a la vez que podrá calibrar el grado de mantenimiento del sistema. Mientras no haya problemas aparentes en el sistema, todo debería ir bien.
Si una unidad de HVAC tiene más de 20 años, las probabilidades de que te aconsejen sustituir el sistema por un modelo actualizado son bastante altas.
Cableado y cuadros eléctricos.
Cuando se trata de la inspección de su sistema eléctrico, los inspectores buscan principalmente asegurarse de que todo cumpla con las normas del código.
¿Qué significa esto? Todas las tomas de corriente deben estar correctamente conectadas a tierra, y el tamaño del sistema debe ser el adecuado para el tamaño de la casa.
Si un inspector descubre un problema en el sistema eléctrico de la vivienda, como una infracción del código, aún podrías pasar la inspección.
En realidad, depende de la gravedad de la infracción y del riesgo potencial asociado a ella. Sin embargo, hay algunos componentes de un sistema eléctrico que no son asegurables, lo que tendrá como resultado no aprobar la inspección. Estos elementos son:
- Cableado de derivación de aluminio.
- Cableado de pomos y tubos.
- Fusibles/cajas de fusibles.
- Un disyuntor de doble toma.
- Cableado de tela y funda.
Conexiones y accesorios de fontanería.
Durante la inspección del sistema de fontanería de la casa, el inspector autorizado evaluará el material y la antigüedad de las líneas de drenaje y suministro en toda la casa, buscando signos de fugas.
También examinará el estado actual del calentador de agua, asegurándose de que distribuye eficazmente el agua por toda la casa.
Techo.
La evaluación del tejado es conocida por ser la parte más larga y compleja de todo el proceso de una inspección de 4 puntos.
El diseño del tejado de una casa no sólo forma parte de toda la estructura del edificio, sino que también influye en factores como la eficiencia energética y la acumulación de moho.
Los inspectores buscan de cerca los posibles riesgos para la salud y la seguridad que puedan comprometer la estructura de la casa y la seguridad de los que viven en ella.
Los siguientes son los factores que se evalúan durante la inspección del tejado:
La edad.
Los tejados tienen una vida útil como cualquier otro componente de una casa. Después de unos 20 años, se recomienda sustituir el tejado. Si no lo haces, el resultado será que las tejas se agrieten, se curven o que simplemente falten.
Signos de deterioro.
Los tejados mal diseñados o más antiguos permiten que se formen charcos de agua en la superficie, lo que provoca filtraciones.
Los inspectores buscarán signos aparentes de daños en el tejado que puedan comprometer la seguridad de la vivienda.
Fugas.
Los inspectores se asegurarán de comprobar los posibles problemas de fugas. El deterioro del tejado puede provocar fugas en tu propiedad, causando daños aún más costosos.
Forma del tejado.
La forma de su tejado afecta a la capacidad de tu casa para soportar las condiciones meteorológicas habituales. Hoy en día, los tejados a cuatro aguas son los más comunes para protegerse de los vientos fuertes y la nieve.
¿Cómo me preparo para una inspección de 4 puntos?
Los profesionales con licencia que realizan la inspección examinan las casas en busca de signos claros de riesgos para la salud y la seguridad dentro de los cuatro sistemas mencionados anteriormente.
Preparar tu casa significa analizarla en busca de problemas de seguridad evidentes dentro de esas áreas. Sólo un inspector puede notar y presentar un informe sobre esos problemas.
He aquí algunas cosas en las que hay que fijarse antes de realizar la inspección:
La unidad de HVAC debe funcionar correctamente.
No está permitido utilizar chimeneas, hornos de aceite o unidades de aire acondicionado de ventana como calefacción principal y aire acondicionado central para la casa.
Busca cualquier cableado expuesto o sin conexión a tierra.
Los disyuntores con doble toma, las cajas de fusibles y el cableado de aluminio también son señales de alarma. Son riesgos aparentes de incendio y deberán ser reparados o sustituidos.
Presta atención a los signos de fugas, paredes dañadas por el agua y deterioro de las tuberías.
Debido a los graves daños que pueden causar los problemas de fontanería, estos problemas por sí solos te descalificarán para recibir un seguro de hogar.
El tejado es muy importante.
Haz que un profesional de la construcción de tejados vaya a tu casa e inspeccione el estado de tu tejado. Sustituye o arregle las tejas rotas, faltantes o deformadas. También habrá que resolver los signos evidentes de daños por agua o agujeros.
Inspección de 4 puntos versus Inspección completa.
La gente suele confundir una inspección de 4 puntos con una inspección completa de la vivienda.
Ambas comparten el objetivo de inspeccionar el estado actual de la vivienda, pero tienen diferencias clave que debe conocer antes de decidir qué método de inspección es el adecuado para su propiedad.
Ten en cuenta las siguientes diferencias antes de buscar un inspector autorizado:
Extensión.
La realización de una inspección de 4 puntos suele ser un proceso rápido, ya que los inspectores sólo examinan los sistemas esenciales de la vivienda.
Las inspecciones completas son conocidas por ser minuciosas y exhaustivas, ya que examinan muchos más aspectos de la casa que en una típica inspección de 4 puntos. Los inspectores revisarán in extenso lo siguiente:
- Electrodomésticos.
- Interior.
- Exterior.
- Drenaje y nivelación.
- Puertas y ventanas.
- Fontanería.
- Sistemas eléctricos.
- Tejados.
Objetivo de la inspección.
Los posibles propietarios y las compañías de seguros suelen fijarse en las inspecciones de 4 puntos cuando se trata de viviendas de más de 20 años, en las que pueden surgir problemas de integridad estructural y otros problemas de seguridad.
Las inspecciones de viviendas completas suelen realizarse cuando se está estudiando comprar una posible vivienda con hipoteca. Por esto suelen ser más exhaustivas. Se busca una mirada holística del estado de la vivienda para garantizar su valor y condición.
Requisitos de los seguros
Las compañías de seguros suelen exigir a los propietarios de viviendas de más de 20 años que se sometan a una inspección de 4 puntos para recibir cobertura o renovar una póliza existente.
A medida que las viviendas envejecen, la probabilidad de que surjan problemas aumenta considerablemente, y los proveedores quieren asegurarse de que los inmuebles de los que son responsables no les cuesten una fortuna.
Por lo general, durante el proceso de compra de una vivienda se realizan inspecciones completas para ver si la propiedad está en buenas condiciones. No suelen ser un requisito, sino que se consideran más bien una diligencia debida.
Antes de comprar una vivienda, querrás asegurarte de que todos los aspectos de la misma funcionan correctamente, lo que puede confirmarse con una inspección completa. A partir de ahí, tendrás una mejor idea de si ésta debe ser tu próxima casa o no.
Precio de una inspección de viviendas de 4 puntos.
Aunque los precios varían de un estado a otro y por cada compañía de seguros, es casi seguro estimar que pagarás en cualquier lugar de los Estados Unidos entre 50 y 150 dólares por una inspección de 4 puntos.
Tanto si quieres asegurar y comprar una vivienda un poco más antigua, como si quieres renovar la póliza de seguro de la que ya tienes, las inspecciones de 4 puntos son clave para conseguir lo que buscas y necesitas en tu póliza de seguro.
Las personas cuya propiedad pasa la inspección pueden seguir adelante con su proceso de compra o informar a su compañía de seguros de la buena situación de la vivienda para renovar su póliza.
Esto es por que la inspección ha demostrado al proveedor de seguros que la propiedad es un riesgo razonable para hacerse responsable.
Aquellas personas cuya propiedad no aprueba una inspección de 4 puntos, deben arreglar los problemas de seguridad señalados por el inspector, lo que puede acarrear costes de renovación inesperados. Sin embargo, la seguridad de una vivienda siempre debe ser la prioridad.
Puede ser necesaria una inspección completa para asegurarse de que no hay otros problemas subyacentes en la propiedad. Habla con un inspector autorizado para que te recomiende las medidas que debes tomar.