¿Qué es un abogado inmobiliario y qué necesita?
La función de un abogado inmobiliario es garantizar la transferencia legal de la propiedad del vendedor al comprador.
Los abogados inmobiliarios se encargan de tareas como la preparación o revisión de los documentos, la garantía de que el título de propiedad pertenece a quién vende la casa y la facilitación de la transferencia de fondos.
Las funciones exactas de un abogado inmobiliario variarán en función de quién lo contrate (tú, el vendedor, la entidad financiera prestamista), de lo que exijan las leyes de tu estado y de lo que sea necesario para que la compra de la vivienda se desarrolle sin problemas.
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
Los abogados inmobiliarios se encargan de las transacciones y traspasos de bienes inmuebles (real estate en inglés).
La propiedad inmobiliaria es en cierto modo intercambiable con los bienes inmuebles: terrenos y estructuras permanentes que están fijados en su lugar.
Para la mayoría de los compradores de viviendas, la compra de un inmueble no implica acudir a los tribunales.
En su lugar, un abogado inmobiliario puede preparar o revisar todos los documentos relacionados con la compra de la casa, incluido el contrato, cualquier acuerdo adicional realizado con el vendedor, los documentos de su prestamista y los documentos de título y transferencia.
Si contratas a un abogado inmobiliario, este también puede asistir al cierre, ya sea virtualmente o en persona.
Los abogados inmobiliarios a veces se encargan de otros aspectos de la compra de una vivienda, como la búsqueda de títulos y el seguro de títulos, para asegurarse de que no hay reclamaciones o gravámenes pendientes contra la propiedad.
También pueden proporcionar la documentación de la transferencia de fondos al vendedor y a tu prestamista, o facilitar la transacción como tercera parte.
Por supuesto, un abogado inmobiliario también puede ayudar si surge un problema que pueda retrasar la venta.
¿Debo contratar a un abogado inmobiliario?
Tu decisión de contratar a un abogado inmobiliario dependerá probablemente del lugar de los Estados Unidos en el que estés intentando comprar una propiedad.
Los estados varían en lo que consideran la práctica de la ley en cuanto a bienes inmuebles, por lo que lo que está bien para un agente de bienes raíces o un notario para vender en un estado puede requerir un abogado en otro.
Si vas a comprar una vivienda en determinados estados, como Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Nueva York, Carolina del Norte, Carolina del Sur y Virginia Occidental, la legislación estatal te obliga a contratar a un abogado inmobiliario para que se encargue de determinadas partes de la transacción.
En otros estados, como Alabama, Luisiana, Misisipi, Dakota del Norte y Dakota del Sur, la ley estatal exige que un abogado emita una opinión sobre el título.
Dicha opinión muestra que un abogado ha revisado el resumen o examen del título y no ve ningún obstáculo para la transacción inmobiliaria.
Incluso si los abogados de bienes raíces no son necesarios en tu estado, es posible que desees contratar uno si se trata de un tipo de compra más difícil, como una venta al descubierto, o si hay un problema como una estructura vecina que cruza la línea de propiedad.
En algunos casos, tu prestamista hipotecario puede exigir que un abogado inmobiliario forme parte de la transacción. Eso podría significar que te librarás de los honorarios del abogado, ya que éste no te representa como comprador.
En los estados donde se exige un abogado para el cierre, debes saber que aunque contrates y pague al abogado, éste se considera una parte neutral cuyo interés es simplemente completar la transacción.
Un abogado inmobiliario representa sus intereses sólo si lo contrata como tu defensor. Si el abogado trabaja en nombre de tu prestamista o como abogado de cierre (en cuyo caso, representa los intereses de todos para completar la transacción), es posible que quieras contratar a tu propio abogado.
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario?
Los costes de los abogados inmobiliarios variarán en función de los servicios que necesites y de cómo decidan facturar.
El abogado puede cobrar una tarifa fija que abarque un conjunto específico de servicios (como el examen del resumen del título y la emisión de una opinión sobre el título) o una tarifa por hora.
Los honorarios del abogado inmobiliario se pagan generalmente como parte de los costes de cierre.
Lo encontrarás en la estimación del préstamo, en el subtítulo Closing services for which you can shop (o servicios que puedes comprar), ya que no es un coste fijo.
La estimación que figura en el presupuesto del préstamo puede cambiar en función del abogado que contrates y de sus necesidades legales.
Encontrar un abogado inmobiliario.
Si necesitas encontrar un abogado inmobiliario, pide recomendaciones a amigos o familiares que hayan comprado casas recientemente.
En los estados en los que es habitual u obligatorio contar con un abogado, es probable que tu agente inmobiliario también tenga sus propias recomendaciones.
Comprueba las credenciales de su abogado en el colegio de abogados local para asegurarte de que está en regla. Los sitios web del colegio de abogados del estado también pueden ayudarle a encontrar abogados inmobiliarios cerca de ti.