7 cosas que hay que saber antes de comprar una casa
No es necesario ser un magnate inmobiliario para comprar una casa, pero sí se necesita cierta información clave sobre uno mismo y sobre el proceso de compra de una vivienda.
Estas son las cosas que hay que saber antes de comprar una casa.
1. Tu puntuación de crédito.
La cifra FICO de tres dígitos puede determinar tu capacidad para obtener una hipoteca y determiinará en gran medida los tipos de interés a los que puedes optar.
Conocer tu puntuación crediticia te dará una idea de tu posición ante los prestamistas y de si tiene sentido trabajar para fortalecer tu crédito antes de solicitar una hipoteca.
Las puntuaciones crediticias más altas te ayudarán a obtener tipos de interés más bajos.
2. Cuánto puedes pagar por una vivienda.
Es una buena idea mantener los gastos de vivienda en un máximo del 28% de tus ingresos brutos mensuales.
Eso significa que los pagos mensuales de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda no deberían superar ese umbral.
También deberás tener en cuenta tu relación deuda-ingreso total (Debt-To-Income ratio o DTI) a la hora de determinar la cantidad de vivienda que puedes permitirte.
Tu DTI es la parte de sus ingresos brutos mensuales que se destina a las obligaciones mensuales de la deuda, incluidos los costes de la vivienda, más los pagos del coche, los préstamos estudiantiles, las tarjetas de crédito y otras deudas.
Un buen DTI para obtener una hipoteca debe ser del 36% o menos. Un porcentaje más bajo es mejor para poder presupuestar cosas como los gastos de emergencia y para poder comparar préstamos hipotecarios.
3. Opciones para el pago inicial.
El pago inicial es el dinero que se paga por adelantado para la compra de la vivienda. Los prestamistas ofrecen una gran variedad de hipotecas con diferentes requisitos de pago inicial.
Muchos estados y algunos condados y ciudades ofrecen programas que combinan hipotecas con tipos de interés bajos con ayudas al pago inicial y a los gastos de cierre. Explora tus opciones para decidir cuánto necesitarás ahorrar para el pago inicial.
4. Cuánto puedes pedir prestado.
Antes de empezar a mirar casas, solicita la preaprobación de la hipoteca con al menos unos cuantos prestamistas.
Una carta de preaprobación es la oferta de un prestamista para prestarte una determinada cantidad en unas condiciones concretas. Compara las ofertas para conseguir los tipos y comisiones más bajos.
5. Estado del mercado inmobiliario local.
Navega por los sitios web de anuncios y consulta los informes de mercado de tus agencias inmobiliarias locales para conocer los precios de las viviendas, la demanda de las mismas y el inventario de propiedades en venta.
Esto te dará una idea de los precios de las viviendas en tu zona y de la competencia a la que te enfrentarás a la hora de hacer ofertas a los vendedores.
6. ¿Dónde quieres vivir?
Cada ciudad tiene barrios distintos con su propia personalidad. La forma en que quieres vivir determinará dónde te gustaría hacerlo.
¿Qué distancia estás dispuesto a recorrer para ir al trabajo? ¿Qué tipo de servicios quieres tener cerca? ¿Quiere un barrio animado con restaurantes a los que pueda ir andando o una zona suburbana tranquila?
7. Tipo de vivienda que desea
Una vivienda unifamiliar no es la única opción. Los condominios son cada vez más populares y la vida en los pisos gentrificados de los centros de la ciudad tiene mucho que ofrecerle a los jóvenes.