¿Es el alquiler con opción a compra adecuado para usted?
Si pasas una tarde mirando los listados de apartamentos en Internet, te encontrarás con anuncios llamativos que te instan a “rentar una casa para tenerla en propiedad” (rent-to-own a house) en lugar de simplemente alquilarla.
Las fotos parecen normales. Los precios parecen razonables. Pero, ¿son opciones legítimas las casas de alquiler con opción a compra?
Sí, pero hay aspectos de estos acuerdos a los que los compradores deben estar atentos, como los contratos complicados y la posibilidad de perder dinero.
Cómo funciona la renta con opción a compra
Los acuerdos de alquiler con opción a compra son complejos, pero empezar uno puede ser tan sencillo como firmar un contrato de alquiler.
Sólo hay una diferencia importante: las cláusulas de opción de compra (Option To Purchase Clause). Estas cláusulas definen las condiciones de compra de la vivienda cuando finaliza el contrato de alquiler, que suele ser de uno a tres años.
Cuidado con los acuerdos de obligación de compra. A diferencia de la opción de compra, no hay flexibilidad si cambias de opinión.
En cualquiera de los dos casos, pagarás una determinada prima además de tu alquiler mensual. El dinero extra se guarda, preferiblemente en una cuenta de depósito en garantía (guarantee deposit account), para convertirlo en el pago inicial.
Además, ambos acuerdos pueden fijar el precio de compra: una ventaja si los precios de la vivienda suben, pero un inconveniente si el valor de la vivienda baja después de la firma.
¿Debo acceder a contratos de alquiler con opción a compra?
Si no puedes optar a una hipoteca por problemas de crédito o por falta de pago inicial, un acuerdo de alquiler con opción a compra puede hacer que el proceso de compra de una vivienda comience antes.
Una propiedad de alquiler con opción a compra le permite tener tiempo para reparar o establecer tu crédito mientras tus primas mensuales construyen el patrimonio de tu futura casa.
Pero, aun así, tendrás que financiar el resto del precio de compra cuando termine el contrato de arrendamiento y, si no puedes hacerlo, es probable que pierdas las primas que hayas pagado además del alquiler.
Si no confías en tu capacidad para conseguir una hipoteca a tiempo, evita las viviendas de alquiler con opción a compra.
Cómo evitar las estafas de alquiler con opción a compra.
Aunque el alquiler con opción a compra es un camino real hacia la propiedad de la vivienda, se cuidadoso.
Las estafas abundan y pueden salirte caras.
Utiliza estos consejos para evitar tratos dudosos:
Investiga los alquileres medios del mercado.
Rentar con opción a compra significa pagar un extra cada mes, así que todo lo que esté por debajo de la tasa de alquiler vigente es una señal de alarma.
No pagues ni ofrezcas información personal por adelantado.
Los estafadores pueden pedir un depósito o información sensible. No proporciones ninguno de los dos hasta que hayas visto la propiedad.
Inspecciona al vendedor y la vivienda.
Asegúrate de que el vendedor es el propietario de la vivienda y está al corriente de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Haz que la casa sea inspeccionada y valorada por un profesional.
Firma después de leer y saber de que va el contrato.
Salir de un contrato de alquiler con opción a compra es difícil, así que examina cuidadosamente o pide a un abogado que revise el contrato antes de firmarlo.
Si descubre una estafa, denunciala a la oficina del fiscal general de su estado o a la Comisión Federal de Comercio.