¿Qué son los costes de cierre del vendedor en Illinois?
¿Vives en Illinois, quieres vender tu casa FSBO y te preguntas a cuánto ascienden los gastos de cierre típicos para un vendedor? Sigue leyendo para saber más.
El cierre de una casa puede ser uno de los momentos más emocionantes para quien vende una casa, pero también puede ser estresante si no se está preparado.
Illinois es uno de los estados más caros en lo que respecta a los costes de cierre. Varias regulaciones también lo hacen uno de los estados más tediosos para vender propiedades por tu propia cuenta.
En esta sección, hablaremos de los principales documentos y gastos que debes tener en cuenta a la hora de cerrar la venta de una casa en Illinois.
¿Cuáles son los diferentes costes de cierre del vendedor de viviendas en Illinois?
Estos son los costes de cierre típicos en Illinois, ordenados por su cuantía.
Pago de la hipoteca.
Si tienes una hipoteca, el pago será probablemente el elemento más importante de tu declaración de cierre. Incluye elementos como el saldo de capital, los intereses acumulados desde el último pago hasta el día del cierre, la tasa de registro y cualquier tasa de declaración que pueda cobrar el banco o prestamista.
Comisiones del agente inmobiliario.
Como vendedor FSBO de una casa en Illinois, el promedio de los costos de cierre del vendedor que tendrás que pagar será del 8% al 9% del precio de venta de tu casa; de los cuales hasta el 5% al 6% son las comisiones del agente.
Para ponerlo en perspectiva, según el valor medio de la vivienda en Illinois de $310.000, sus gastos en comisiones le costarían entre $15.500 y $18.600.
Impuestos o sellos de transferencia del estado, del condado y de la ciudad.
Los impuestos de transferencia del estado y del condado en Illinois suelen ser pagados por el vendedor, pero los vendedores pueden negociar para que los compradores paguen una parte o la totalidad de estos impuestos.
Varias ciudades y localidades de Illinois cobran fuertes impuestos de transferencia cuando una propiedad cambia de manos.
Impuestos sobre la propiedad.
Dependiendo de la fecha de cierre de la plica, es posible que tengas que pagar al comprador una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad, o que el comprador tenga que acreditartelas a ti.
Seguro del título.
La póliza de seguro de título que los vendedores proporcionan a los compradores es una garantía de que el comprador obtiene un título claro de la propiedad, libre de otros gravámenes legales que podrían amenazar los intereses del comprador.
En Chicago, los vendedores pagan unos $1.130 por las casas valoradas en hasta $100.000. Para las propiedades con un precio superior a $100.000, la regla general es añadir otros $20 por cada $10.000 adicionales.
Honorarios de los abogados.
Los abogados en Illinois juegan un papel importante en el proceso de cierre, encargándose de los contratos y otros trámites esenciales.
Por lo general, los abogados cobran entre $450 y $900 en honorarios, dependiendo del tipo de casa que se venda y del tipo de venta que sea.
Honorarios del garante.
El garante o escrow en Illinois es un tercero neutral que maneja la transferencia de los depósitos, documentos, fondos y otros elementos clave en un cierre.
Por lo general, los cargos del garante en Illinois son relativamente más bajos que en otros estados como California, pero los vendedores de casas deben presupuestar entre $200 y $500 o más, dependiendo de las circunstancias de la venta.
Estudio de la propiedad.
Las encuestas generalmente cuestan entre $350 y $550 para una casa típica de Illinois. Ayudan a asegurar al comprador que realmente está recibiendo lo que está pagando.
Garantía de la casa pagada por el vendedor.
Los compradores en Illinois suelen pedir la garantía de la casa y los vendedores suelen aceptar pagarla. Por lo general, el costo oscila entre $500 y $800, dependiendo de la compañía de seguros, la cobertura y la zona.
Cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA), tasas de documentos y tasas de transferencia.
Si la propiedad pertenece a una Asociación de Propietarios, puedes estar sujeto a otros cargos. Estos incluyen las cuotas de la HOA, una tasa de documentos al principio de la garantía y una tasa de transferencia al final de esta.
¿Cómo debo prepararme para el cierre de mi casa en Illinois?
El agente de cierre programará una fecha para el cierre de tu transacción cuando el estatus de la hipoteca del comprador pase a Clear-to-Close.
A continuación encontrarás información útil para prepararte para el día del cierre.
Revisa los documentos de cierre con antelación.
Por lo general, los documentos de cierre deben estar a su disposición antes de la fecha de cierre prevista.
Revisa estos documentos detenidamente y comprende sus disposiciones. Estos son algunos de los documentos clave que probablemente firmarás en el momento del cierre:
El HUD-1 o Divulgación de Cierre.
La mayoría de las casas de Illinois se compran con una hipoteca. Si este es el caso de tu transacción, se te suministrará una Divulgación de Cierre que resume los costos en detalle.
Si la transacción es en efectivo, pueden suministrarte el formato HUD-1, aunque esto es menos común. Estos documentos detallan las cantidades que se le cobran, los pagos del préstamo, si los hay, y los ingresos netos que se llevarán al banco.
Recuerda que, en función del capital que tengas en la propiedad, es posible que se te pida que traigas un cheque (o que envíes una transferencia) en la fecha de cierre.
Asegúrate de que no hay errores en tu nombre, dirección, dirección de la propiedad, información bancaria y otros datos.
A continuación, revise todos los importes y los totales para asegurarse de que no hay errores matemáticos ni gastos inadvertidos.
La Escritura.
Este documento (llamado Deed en inglés) permite la transferencia legal del título del vendedor al comprador.
Léelo cuidadosamente, verificando todos los detalles, incluyendo la descripción legal de la propiedad, el libro de la escritura, la página del libro de la escritura y el número de identificación de la propiedad (PIN), si lo hay.
Declaración de gastos de cierre.
Esta declaración resume todos los gastos involucrados en la transacción. Este documento es más fácil de entender que el HUD-1/Closing Disclosure, pero deberían ir unidos.
Certificado de Título.
Te permite declarar que tiene derecho a vender la propiedad.
Otros consejos.
Haz preguntas.
Si es la primera vez que vendes una propiedad, programa una cita con el agente encargado del cierre antes de la fecha. Antes de esa cita, investiga y haz preguntas aclaratorias sobre cualquier cosa en la que tenga dudas.
Lleva dos formas de identificación oficial.
Es probable que haya un notario con licencia involucrado que requerirá que jures ser quien dices ser.
Lleva un carnet de conducir válido o un pasaporte como identificación. Lleva también un documento de identidad secundario, por si acaso.