¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa? ¿Merece la pena esperar?
La construcción de una casa puede llevar entre seis meses y dos años, en función de una serie de variables.
La ubicación, el estilo y el tamaño de la planta, el clima e incluso la región en la que se vive afectarán a la cantidad de tiempo que se necesita para completar la construcción.
Aunque la idea de tener una casa nueva construida según sus especificaciones exactas sin duda suena tentadora en un mercado de vendedores, es importante saber en qué te estás metiendo y cuánto tiempo podrías esperar para mudarte a tu nueva casa.
Conocer todos los factores y el calendario básico desde el principio te permitirá tomar una decisión correcta sobre si la construcción de una nueva casa es la opción más adecuada para ti.
Tiempo medio de construcción de una casa.
El proceso medio de construcción de una vivienda nueva dura aproximadamente entre siete y ocho meses, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
El plazo incluye la finalización de los planos y la obtención de los permisos, la construcción real de la casa y la visita final.
Aunque pueda parecer un plazo muy corto, hay que tener en cuenta que estas cifras se aplican en gran medida a las viviendas de las nuevas urbanizaciones, en las que se puede elegir entre una selección de planos y paquetes de mejora.
Si quieres construir una casa totalmente a tu medida, tendrás que prever un tiempo adicional para reunirte con el arquitecto o constructor y elaborar los planos, conseguir la financiación y los permisos necesarios.
Una vez hecho esto, se deben tomar todas las decisiones de diseño, y también prever un margen de maniobra para los inevitables retrasos o problemas imprevistos.
Una casa típica construida a medida tarda un poco más de un año desde el principio hasta el final con un contratista, pero para una casa totalmente personalizada el proceso puede tardar potencialmente varios años.
Factores que influyen en el calendario.
Los retrasos en la construcción de nuevas viviendas suelen tener varias causas. Algunas de ellas pueden evitarse o mitigarse con una planificación adecuada, pero otras simplemente tendrán que resolverse.
Permisos y autorizaciones.
Dependiendo del lugar en el que vivas, el proceso para obtener los permisos y aprobaciones necesarios puede llevar mucho tiempo.
Ya sea debido a un inspector con exceso de trabajo, a las restricciones impuestas por la normativa local o al excesivo papeleo que hay que presentar, los retrasos en esta fase no son infrecuentes.
Es importante prever posibles retrasos en este ámbito y adaptar el calendario para tenerlos en cuenta.
Ubicación, clima y entorno.
El lugar que elijas para construir tu casa también afectará a los plazos. Es posible que hayas encontrado unas vistas increíbles, pues en el lugar donde se encuentra el terreno es la cima de una colina.
Aún teniendo todos los materiales y equipos necesarios para construir la casa de tus sueños, también tendrán que ser transportados hasta esa misma colina, lo que podría causar complicaciones y retrasos.
Durante el proceso de preparación, el desbroce y la nivelación del terreno de la casa para preparar los cimientos también podrían sufrir retrasos, con la retirada de árboles, rocas y otros restos desconocidos.
A nivel regional, también se observan variaciones en el calendario, ya que las construcciones en las regiones del norte tardan más en promedio que las del sur.
Esto se debe probablemente a que la construcción tiene que trabajar en torno a las posibles inclemencias del invierno.
Otro punto a tener en cuenta es que las construcciones en zonas urbanas y desarrolladas serán más rápidas que las de las zonas rurales o las nuevas urbanizaciones que no cuentan con servicios públicos.
Las inclemencias del tiempo también pueden retrasar las obras. Además de detener las obras, las tormentas pueden provocar inundaciones, dañar los suministros o hacer que las carreteras no pavimentadas sean intransitables para los equipos.
Las heladas y los fuertes vientos también pueden obligar a retrasar algunos pasos de la construcción.
El curado de los cimientos, la instalación de placas de yeso, la pintura, el techado y la instalación de líneas de alcantarillado, entre otros pasos, no pueden realizarse con inclemencias del tiempo.
Aunque no hay forma de planificar tales acontecimientos, es importante ser consciente de la posibilidad de que se produzcan retrasos por motivos meteorológicos.
Disponibilidad de subcontratistas y trabajadores.
Durante la época de mayor actividad constructiva del año, el verano, es habitual que los subcontratistas no estén disponibles en el plazo previsto debido a la cantidad de trabajos que solicitan su valiosa atención.
Muchos pasos críticos de la construcción, desde los cimientos y el tejado hasta la electricidad y la fontanería, requieren subcontratistas con licencia especializados en esos campos.
Puede ser necesario que la construcción se retrase temporalmente hasta que estén disponibles para completar el trabajo necesario.
Estilo y escala de tu casa.
Es lógico que las casas más grandes tarden más en construirse, y lo mismo ocurre con los diseños más complejos.
La construcción de una casa verdaderamente personalizada puede sufrir retrasos imprevistos debido a los posibles problemas que surgen durante el proceso de construcción de un plano que no se ha construido antes.
Si utilizas un plano proporcionado por un constructor, éste habrá construido la misma casa o casas similares anteriormente y será más consciente de cualquier problema potencial, por lo que podrá planificarlo.
Los hogares con materiales especializados también podrían sufrir retrasos si esos materiales escasean o no están disponibles en el momento en que se necesitan.
Además, los problemas meteorológicos en la línea de tránsito podrían provocar retrasos en el envío o incluso daños en los materiales en tránsito.
La entrega de suministros incorrectos también puede crear dolores de cabeza en cuanto a los plazos.
El comprador.
Una de las principales causas de los retrasos en las nuevas construcciones es la indecisión del comprador.
Cambiar los planos a mitad de la construcción, modificar las opciones de materiales o esperar a tomar decisiones de diseño hasta el último momento puede retrasar o incluso detener la construcción.
Algunos materiales tardan semanas en llegar una vez que los pides, así que si esperas a que llegue el momento de instalarlos para decidir lo que quieres, significará detener la construcción mientras esperas a que lleguen.
Tiempo medio por tipo de construcción
Como se ha mencionado anteriormente, los tiempos de construcción variarán en función del tipo de casa nueva que elijas y del nivel de personalización que se realice.
En términos generales, más decisiones por tu parte como comprador equivaldrán a un mayor tiempo de construcción.
Las casas construidas para la venta serán la vía más rápida. Se trata de casas construidas en nuevas subdivisiones por un constructor y destinadas a ser vendidas.
El constructor trabajará a partir de una serie de planos que su equipo ha construido muchas veces antes, lo que elimina los retrasos debidos a “incógnitas”.
En una casa construida para la venta, puede haber algunas personalizaciones en las que puedes opinar, como las encimeras de la cocina o los colores de las paredes, pero la mayoría de las decisiones en estas casas de estilo “cookie-cutter” ya estarán tomadas.
Una casa construida por un contratista es aquella en la que el propietario trabaja con un contratista para diseñar y construir a medida.
Las casas construidas por un contratista permiten una mayor personalización, lo que ralentiza el proceso pero permite al comprador trabajar con un equipo establecido.
La opción que requiere más tiempo es optar por una casa construida por el propietario, en la que tú, como dueño del terreno, actúas como contratista general y supervisa todo el proyecto.
Un cronograma típico de construcción.
Aunque cada construcción de una casa nueva será única, hay un proceso general de pasos que deben darse para cada construcción.
A modo de ejemplo, hemos descrito el proceso básico de construcción de una vivienda en un plazo de 20 semanas.
La mayoría de las construcciones de viviendas nuevas tardarán más de 20 semanas y siempre hay retrasos imprevistos, pero el proceso de los acontecimientos será en gran medida el mismo.
Semana 1: Preparación y puesta en marcha.
Antes de empezar la construcción, hay que preparar el terreno. Se despejará el terreno de cualquier obstáculo, como árboles o rocas, y se nivelará.
El esquema general de la casa se trazará sobre el terreno para preparar el siguiente paso.
Semana 2-5: Cimentación y armazón.
Una vez preparado y nivelado el terreno, es el momento de empezar a construir la casa. En primer lugar, se verterá y colocará la zapata, una base de hormigón que soporta los cimientos y toda la estructura de la casa.
Se realizará una inspección para asegurarse de que es correcta. A continuación, se añadirá la cimentación sobre la zapata y se anclará con pernos de anclaje.
La fundación puede ser una losa o puede incluir un espacio de rastreo o sótano. Una vez que la fundación se ha vertido, establecido, secado, e inspeccionado, la construcción se trasladará a la estructura.
El armazón creará los huesos de la casa, dándole estructura y forma. Las paredes, los suelos y el tejado se enmarcarán y se cubrirán con una barrera protectora conocida como envoltura de la casa.
La estructura se inspeccionará de nuevo para asegurarse de que este paso crítico se ha realizado correctamente.
Semana 6-7: Mecánica.
Ahora que la estructura de la casa está terminada, se pueden añadir los elementos mecánicos. Este paso incluirá el cableado eléctrico, la fontanería y la ventilación, así como el revestimiento y el tejado.
El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y el calentador de agua también se instalarán en esta fase.
Se realizará otra inspección para asegurarse de que todo el trabajo es correcto y cumple las normas.
Semana 7-8: Aislamiento y Tableros de Yeso.
Una vez que todos los elementos mecánicos estén en su sitio, se añadirá el aislamiento y los paneles de yeso a las paredes interiores y se imprimarán para pintarlas.
Este es un paso emocionante para muchos compradores, ya que la construcción empieza a parecer realmente una casa.
Semana 9-11: Suelo y pintura.
El siguiente paso será instalar el suelo duro y pintar las paredes. Debido a la posibilidad de que se ensucie durante el proceso de construcción, la moqueta suele instalarse más tarde. Los armarios, las molduras y los adornos también se añaden en esta fase.
Semana 12-13: Acabados exteriores.
Los acabados exteriores que aún no se hayan instalado, incluidos el ladrillo o la piedra y el revestimiento, se añadirán en este momento.
Semana 14: Acabados interiores.
Durante esta fase del proceso, los electricistas, fontaneros y otros subcontratistas instalarán los accesorios interiores y los toques finales en toda la casa.
Desde las lámparas y los grifos hasta las encimeras y los electrodomésticos, se añadirán los toques definitivos.
Los baños tomarán forma a medida que se instalen los inodoros, lavabos, bañeras y duchas. También se instalarán las moquetas.
Semana 15: Calzadas y paseos.
Una vez que todos los accesorios y electrodomésticos grandes y pesados se hayan instalado en la casa, se instalarán las puertas exteriores.
Al esperar hasta esta fase, los constructores evitan la posibilidad de dañar las puertas al introducir esos elementos. En esta fase también se instalarán la calzada y las pasarelas.
Semana 16: Limpieza.
La construcción significa, naturalmente, desorden. Ahora que todos los elementos están en su lugar en la casa, la limpieza comenzará a preparar la casa para una inspección final. Se limpiará el polvo y los derrames, y se retirará toda la basura y los artículos sobrantes.
Semana 17: Paisajismo.
El último paso para hacer que la casa parezca un hogar es añadirle el paisaje. Esto puede ser tan sencillo como poner césped y plantar un árbol o unos arbustos.
También puede suponer un diseño detallado del paisaje para complementar el exterior de la nueva casa.
Semana 18: Inspección.
Todos los edificios nuevos deben ser inspeccionados por un funcionario del código de construcción para asegurarse de que no hay infracciones.
Después de que el inspector recorra la casa y determine que no hay errores, emitirá un certificado de ocupación, permitiendo que la casa sea habitada.
Semana 19: Visita final.
En esta etapa, se le dará una última visita a la casa, donde podrá inspeccionarla para determinar que se ha completado según tus especificaciones, que todos los accesorios y electrodomésticos están en funcionamiento y que no hay daños o defectos que deban corregirse antes de pasar al cierre.
Es importante que durante la visita comentes si hay algo que necesitasarreglar o que te preocupa, para que pueda ser abordado antes de asumir la propiedad.
Semana 20: Cierre.
Una vez que estés satisfecho con la casa terminada, podrás programar su cierre. Esto implicará la firma de todos los documentos finales, la finalización de la financiación y la recepción de las llaves.
Formas de acortar el tiempo de construcción.
Si bien es imposible evitar todos los retrasos, hay medidas que puede tomar para asegurarse de que tu construcción no se vea afectada por la indecisión, la desorganización o la falta de comunicación.
Forma 1: Hacer un plan y cumplirlo.
Es fundamental abordar la construcción de una nueva casa con un plan claro y seguirlo en todo momento.
Tanto si trabajas con el plano de un constructor como si diseñas la casa de tus sueños desde cero, asegúrate de establecer objetivos y expectativas realistas desde el principio.
Lo primero y más importante que hay que establecer al principio es el presupuesto. Asegurar la financiación en forma de preaprobación te dará una cifra concreta a tener en cuenta cuando surjan nuevas ideas tentadoras en el transcurso de la construcción.
Con un presupuesto claro desde el principio, será más fácil mantener el rumbo. Tomar todas y cada una de las posibles decisiones de diseño con antelación también ayudará a evitar retrasos a lo largo del proceso de construcción.
Toma todas las decisiones que pueda antes de que comience la construcción y resista la tentación de hacer cambios y actualizaciones a medida que el proceso avanza.
Forma 2: Vigilar el horario y ser flexible.
Si estás más involucrado en el proceso de construcción, ten una idea clara del calendario previsto y comprueba regularmente con tu contratista que todo avanza a tiempo.
Si surgen retrasos, discute cómo se podría utilizar ese tiempo haciendo otros trabajos o cómo se podrían modificar los planes para seguir el camino.
Un cambio en el material elegido, el proveedor o el subcontratista podría mantener el calendario intacto.
Forma 3: Mantener una línea de comunicación abierta.
La comunicación es fundamental para que un proyecto de construcción siga avanzando. Consulte periódicamente a su constructor o contratista para hablar del progreso y de cualquier problema que surja.
La comunicación abierta permite resolver los problemas con rapidez o incluso evitarlos.
Si estás haciendo una casa construida por el propietario y, por lo tanto, estás actuando como contratista general, asegúrate de que tu arquitecto, constructor y cualquier subcontratista están en comunicación directa entre sí también.
Así eliminas la posibilidad de mala comunicación al actuar como intermediario.
¿Merece la pena esperar para construir una casa nueva?
La respuesta corta es que depende de tu situación. Si tienes tiempo para esperar y tienes un poco de margen en tu presupuesto, podría ser una gran opción para ti.
Si necesitas estar en tu nueva casa antes de que los niños vuelvan al colegio, probablemente no sea la mejor opción.
Son muchos los pros y los contras de emprender la construcción de una nueva casa, pero aquí se exponen algunos de los más considerados.
Pros de construir una casa:
- Puedes construir exactamente la casa que quieres, donde la quieres.
- Tendrás menos mantenimiento inicial ya que todo será nuevo.
- La mayoría de las viviendas nuevas se construyen teniendo en cuenta la eficiencia energética y se actualizan completamente a las tendencias actuales.
- No tienes que competir con otros compradores para asegurar tu compra.
Contras de construir una casa:
- La construcción de una casa nueva cuesta más que la compra de una casa existente, y puede haber costes adicionales e inesperados en el camino.
- Construir una casa compromete mucho tiempo y es un proceso estresante.
- Exigirá mucho trabajo por tu parte, y el gran número de decisiones que hay que tomar puede ser abrumador para algunos.
- La financiación de los préstamos para la construcción es más complicada que la de una hipoteca estándar para una vivienda preexistente y suele tener un tipo de interés más alto.
Construir tu propia casa tiene claras ventajas, pero la elección puede no ser la adecuada para todo el mundo por cuestiones de tiempo y gastos.
Es importante sopesar honestamente tus objetivos y limitaciones para determinar si este es el camino que quieres tomar.