5 formas probadas de aumentar el valor de la vivienda
Casi dos tercios (65%) de los propietarios de viviendas en Estados Unidos creen que el valor de su vivienda seguirá aumentando en los próximos 10 años, según una encuesta de NerdWallet realizada online por The Harris Poll entre más de 1.400 propietarios en agosto de 2018.
Es una estimación puede ser optimista, teniendo en cuenta que algunos factores que determinan lo que vale una casa, como su ubicación y la popularidad de ese mercado, están fuera del control de los propietarios.
Como el 70% de los propietarios estadounidenses, cree que su casa es su mayor activo, cuidar de ella es probablemente una de sus principales prioridades.
La buena noticia es que tanto las reparaciones como las mejoras inteligentes son formas probadas de aumentar el valor de la casa con el tiempo.
Tanto si quieres aumentar tu patrimonio como si quieres obtener el máximo valor cuando vendas la vivienda, Sigue los siguientes consejos para aumentar el valor de tu propiedad:
1. Hacerla más atractiva.
El atractivo exterior (curb appeal en inglés) define el aspecto de la casa desde la calle y es la primera oportunidad de causar una buena impresión en los posibles compradores.
Un exterior atractivo hacer que un posible comprador quiera entrar por la puerta y empezar a tomarse en serio la idea de comprar la casa.
Asegúrate de que el jardín existente está bien mantenido. Si tu jardín parece soso en comparación con el de tus vecinos, considera la posibilidad de plantar flores o repintar la puerta principal.
Una vez que el exterior quede bien, céntrate en la cocina y el baño.
Ahora hay que centrarse en la cocina y el baño. Cuando estas dos estancias están anticuadas, pueden impedir que una propiedad alcance su máxima valoración posible.
Tampoco hace falta que te lances a por portatoallas con calefacción, suelos de mármol o reformas demasiado lujosas.
Una remodelación menor de la cocina recupera el 81% de su coste en valor añadido de media, frente al 53% de una remodelación de la cocina de alto nivel con encimeras de piedra, armarios a medida y electrodomésticos de calidad comercial.
Estos y otros datos fueron recopilados en el Cost vs. Value Report de la revista Remodeling en 2018.
Lo mismo ocurre con los cuartos de baño; una remodelación de gama media (suelo nuevo y algunos accesorios actualizados) ofrece un retorno de la inversión del 70%.
Por otro lado, una remodelación de baño de gama alta (suelo radiante, armarios a medida y accesorios de diseño) obtiene un 56% de media.
2. Que sea de bajo mantenimiento.
A muchos compradores les preocupa comprar una casa que necesitará un mantenimiento constante. Por eso es muy buena idea sustituir componentes antes de ponerla a la venta.
Esto incluye las calderas, componentes HVAC, el calentador de agua o incluso el tejado. Sustituir componentes puede calmar los temores de los futuros compradores, que cuando no hay sustituciones visibles en un prospecto de casa, piensan en reparaciones de emergencia.
Las mejoras que facilitan la limpieza y el mantenimiento también pueden aumentar el valor de la vivienda.
Considera la posibilidad de sustituir las alfombras que se manchan con facilidad por suelos de madera o reemplaza el revestimiento de madera de alto mantenimiento por un revestimiento de vinilo.
3. Hacerla más eficiente.
Las características de conservación de la energía pueden tener un impacto significativo en el valor de la vivienda, dependiendo de la zona del país en la que te encuentres.
Las hipotecas de eficiencia energética (Energy efficient mortgage o EEM) permiten a los prestatarios asumir una deuda adicional para cubrir tanto la compra de la vivienda como las mejoras de eficiencia energética.
Las EEM también pueden ofrecer tipos de interés hipotecarios más bajos para aumentar el poder adquisitivo, según Energy.gov.
Las características de conservación de la energía pueden tener un impacto significativo en el valor de la vivienda, especialmente en lugares que experimentan calor o frío extremos.
Considera la posibilidad de utilizar ventanas de doble acristalamiento, un mejor aislamiento del ático, iluminación LED y electrodomésticos eficientes como forma de aumentar el valor de la vivienda y atraer a los compradores preocupados por el consumo de la energía.
Si quieres llegar más lejos, pon paneles solares en el tejado. El 39% de los agentes encuestados recientemente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirmó que los paneles solares aumentaban el valor percibido de la propiedad.
Pero como los paneles solares suponen un gran compromiso financiero y estructural, sólo tienen sentido si se espera aumentar el valor a largo plazo, y no si se busca un aumento rápido del valor de reventa.
Programa una evaluación con un auditor de energía certificado o con tu compañía de servicios públicos para determinar dónde se desperdicia energía en tu casa y qué mejoras te ahorrarán más dinero.
4. Amplía la casa.
Sin duda, los metros cuadrados tienen un gran impacto en el valor de una propiedad.
El precio por pie cuadrado ayuda a los clientes a comparar casas que son similares en estilo y mejoras.
Las casas más grandes suelen tener un valor más alto, e incluso si un tasador no reconoce oficialmente el valor total del espacio añadido, un comprador probablemente lo notará.
Añadir una habitación es la forma más obvia de hacer que tu casa sea más grande, pero también puede crear espacio habitable adicional terminando el sótano o construyendo una terraza.
5. Piensa en una casa inteligente.
Los artilugios que mejoran la seguridad encabezan la lista de tecnologías “inteligentes” que los compradores quieren en sus nuevas viviendas.
Los dispositivos seguros e inteligentes pueden ser termostatos, detectores de incendios, detectores de monóxido de carbono, cámaras de seguridad, cerraduras de puertas e iluminación.
Aunque la tecnología inteligente no siempre aumenta el valor de la vivienda, sí que le añade atractivo.
Los entusiastas de la tecnología son más propensos a pagar más por estos artículos y casas de este tipo.
Si vives en un vecindario que es tendencia entre jóvenes y techies, no dudes en incluir algunas de estas mejoras en la propiedad que quieres vender.
A diferencia de lo que ocurre con la sustitución del tejado o la renovación del cuarto de baño, normalmente puedes instalar estos dispositivos tu mismo por unos 1.000 dólares o menos.
Cómo pagar las mejoras que aumentan el valor.
Cuando pienses en cómo aumentar el valor de tu casa, ten expectativas realistas. Las actualizaciones rara vez recuperan el 100% de su coste, pero pueden hacer que su familia esté más cómoda e incluso ayudar a que su casa se venda más rápido.
Si no puedes pagar las mejoras de la casa en efectivo, asegúrate de elegir el método de financiación adecuado para ti.
Tarjeta de crédito.
Cargar las reformas de la casa a una tarjeta de crédito puede ser correcto, siempre y cuando puedas pagar todo el saldo en poco tiempo, no estropees tu puntuación de crédito.
Préstamo personal.
Si no tienes suficiente capital para un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC, considera un préstamo personal.
El tipo de interés de un préstamo personal será más alto que el de la financiación con garantía hipotecaria, pero más bajo que el de una tarjeta de crédito en la mayoría de los casos.
Préstamo o línea de crédito sobre el valor de la vivienda.
Estas segundas hipotecas convierten el valor de la vivienda en fondos fácilmente accesibles. Los préstamos sobre el capital de la vivienda se pagan en una suma global.
Mientras tanto, las Home Equity Lines of Credit o HELOC, son una línea de financiación que se puede utilizar a lo largo del tiempo.
Tanto los préstamos con garantía hipotecaria como los HELOC tienen tipos de interés, comisiones, pagos mensuales y ventajas fiscales que hay que tener en cuenta.