Lo que hay que saber sobre la compra de un apartamento
Para algunos posibles compradores de vivienda, vivir en un condominio puede ser un trampolín para ser propietario.
Un condominio puede ser una alternativa asequible a la vivienda unifamiliar de los suburbios, ya que proporciona la propiedad de un bien que puede revalorizarse y puede personalizarse con más mejoras que un alquiler.
Al mismo tiempo, como muchos inquilinos, no tendrá que ocuparse del mantenimiento. Aquí encontrarás todo lo que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar un piso.
¿Qué es un condominio?
Un condominio (Condominium o Condo en inglés) es una vivienda que forma parte de un complejo más grande.
El complejo puede ser un edificio de varios pisos con viviendas de tipo apartamento o una urbanización de gran tamaño con unidades independientes.
Una diferencia clave entre los condominios y las viviendas unifamiliares es que, aunque el condominio es tuyo, no eres dueño del terreno en el que se asienta. En otras palabras, las paredes de tu piso y lo que hay dentro son tuyos, pero lo que hay fuera (incluido el exterior del edificio) no lo es.
La compra de un piso en un condominio implica que compartirás el acceso a los espacios exteriores y comunes del complejo.
El lado positivo es que puedes utilizar servicios comunes como el gimnasio, el vestíbulo, el ascensor o el garaje. La desventaja es que tu capacidad para usar o hacer cambios en las áreas fuera de su condominio (como plantar un jardín) puede ser limitada.
Ya que una sola persona, empresa o grupo de inversores es el propietario del complejo de condominios, las áreas compartidas suelen ser gestionadas por la asociación de propietarios de la urbanización.
Las asociaciones de propietarios suelen estar formadas por los propietarios de los condominios del complejo. Los miembros de la Asociación de Propietarios (HOA) no tienen una mayor participación en la propiedad que los demás miembros del complejo, pero sí tienen el poder de establecer y hacer cumplir las normas.
Esto puede incluir algunas restricciones sobre lo que ocurre dentro de tu piso, como el número de mascotas que puede tener o el volumen de la música.
La Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) también establece las cuotas mensuales que pagan el mantenimiento de las zonas comunes. Las cuotas de la HOA se pagan de manera separada de la hipoteca, por lo que son una parte importante del presupuesto para la compra de una vivienda.
¿Es una buena idea comprar un piso?
Cuando el tema económico no lo impide, la decisión de comprar un piso de condominio o una vivienda unifamiliar depende totalmente del estilo de vida que prefieras.
Por supuesto que en una casa de los suburbios hay mucha más privacidad y la vida es mucho más tranquila, pero en un condominio puedes tener gimnasio, pistas de voleibol en el complejo, o incluso tiendas y una vibrante vida nocturna a menos de una milla.
Lo mejor es considerar los tipos de condominios y servicios de tu ciudad en los que te gustaría vivir. Compáralos con el coste de una hipoteca para una vivienda unifamiliar.
Encuentra el apartamento adecuado para ti.
Identifica el complejo de apartamentos en el que desearías vivir, en lugar de preocuparse por el piso o la vivienda exacta. Recuerda que es necesario estar en un entorno que te haga sentir bien.
Comprueba el complejo o el edificio a diferentes horas del día y pregunta a los propietarios actuales si, en caso de volver a hacerlo, volverían a comprar allí.
¿Por qué es tan importante identificar la comunidad de condominios donde esperas comprar? Porque el complejo y la Asociación de Propietarios pueden influir en tu capacidad para obtener una hipoteca de condominio.
Las empresas patrocinadas por el gobierno (como Fannie Mae y Freddie Mac) y las agencias (como la Administración Federal de la Vivienda y el Departamento de Asuntos de los Veteranos) que respaldan las hipotecas establecen ciertas normas para los condominios, lo que puede limitar tus opciones a la hora de la financiación.
Incluso si el complejo de condominios que elegiste cumple con los estándares, es posible que tengas que hacer un pago inicial mayor para obtener una mejor tasa de interés.
Las directrices para los condominios aprobados por la FHA son más laxas de lo que solían ser hace unas décadas, pero los prestatarios que utilizan un préstamo de la VA todavía están limitados a los complejos aprobados por la VA, por ejemplo.
¿Qué tiene de diferente la compra de un apartamento?
Aunque muchos aspectos de la compra de un condominio son similares a los de la compra de una casa unifamiliar, hay algunas partes del proceso que no son exactamente iguales.
Cuando solicites la preaprobación de la hipoteca de un condominio, es posible que tengas que proporcionar por adelantado cierta documentación sobre el complejo de condominios.
Antes de decidir si el condominio es elegible para la financiación hipotecaria, los prestamistas generalmente querrán saber si la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) está involucrada en algún juicio, qué porcentaje de las unidades están ocupadas por los propietarios y qué tipos de seguro tiene el complejo.
Además de examinar tus finanzas, las entidades financieras prestamistas probablemente también comprobarán que los libros del complejo de apartamentos están en orden.
Una vez aceptada la oferta por una unidad, tendrás que hacer aún más diligencias. En muchas ocasiones, los compradores no pueden obtener la documentación completa de un complejo de apartamentos hasta después de que se haya aceptado la oferta.
En la documentación se incluye una lista de convenios, condiciones y restricciones que deben cumplir los residentes, un desglose de lo que se incluye en las cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios (HOA) y una lista de divulgaciones específicas de la unidad que vas a comprar.
El presupuesto de la Asociación de Propietarios, que probablemente también será solicitado por el prestamista, es otra cuestión importante.
Comprueba que la comunidad no tiene déficit y que se han reservado fondos para casos de emergencia.
Si no hay fondos suficientes para cubrir un gasto importante, como la sustitución de un tejado, tú como propietario de un condominio puedes enfrentarse a una evaluación especial, y finalmente pueden cargarte el gasto en una cuota extraordinaria.
Solicita las actas de la HOA.
También es recomendable que tu agente inmobiliario pida las actas de las reuniones de la Asociación de Propietarios (HOA) de al menos los últimos seis meses.
Las actas pueden darte pistas sobre cualquier problema o disputa en curso, así como sobre los próximos proyectos (como actualizaciones estéticas o nuevos servicios) que podrían requerir pagos adicionales.
Una vez que haya hecho toda la investigación, podrás sentirse más seguro de que un apartamento y la comunidad que lo acompaña son los más adecuados para ti.