Linderos de propiedad: Todo lo que necesita saber
Es posible que a menudo veas una valla construida entre casas y propiedades, y te preguntes cómo se decidió la colocación de esa valla. En la mayoría de los casos, están puestos de acuerdo a los linderos de la propiedad.
El lugar donde se colocan estas vallas u otros elementos de la propiedad viene determinado por el lugar donde se encuentran definidos los linderos.
El poeta estadounidense Robert Frost decía: “Good fences make good neighbors”: buenas vallas hacen buenos vecinos, lo que es una muestra de lo importantes que son los linderos para Estados Unidos.
Por lo tanto, es de suma importancia saber dónde empiezan y terminan las líneas en su propiedad, así como la propiedad que puede estar buscando para comprar.
¿Qué son los linderos de propiedad?
Los linderos de una propiedad (property lines), o líneas limítrofes (boundary lines), definen los puntos donde comienzan y terminan las propiedades.
Estos límites son de gran utilidad cuando se instalan elementos como vallas, piscinas y ampliaciones de viviendas.
Conocer bien los límites de la propiedad de tu casa es una parte muy importante de ser propietario. Saber dónde empieza y termina tu propiedad puede evitar posibles disgustos o disputas legales con los vecinos.
También puede garantizar que se respeta la privacidad y el espacio de tus vecinos. Es importante tener en cuenta que una invasión desconocida del límite de la propiedad puede hacer que la compañía de seguros rechace el seguro.
Cómo encontrar las líneas de propiedad.
Aunque la localización de las líneas de propiedad puede parecer una tarea abrumadora, hay muchas formas sencillas de que un propietario pueda encontrar o evaluar las suyas. Considera lo siguiente:
Lee el mapa de linderos.
Un mapa de linderos (o plat en inglés) es un dibujo que traza las líneas de los límites de su propiedad e incluye detalles como elevaciones, masas de agua y estructuras.
Incluso puedes encontrar mapas de las propiedades vecinas si tienen líneas de propiedad compartidas. El plano suele estar incluido en la documentación de la propiedad, y puede obtenerse en la oficina del tasador local o en Internet.
Adquiere un estudio de linderos.
La medición de los linderos de la propiedad es la forma más precisa de definir los límites legales de un terreno.
Si la medición de la línea de propiedad no está incluida en el plano y en la escritura de la propiedad, puedes contratar a un topógrafo profesional para que mida dónde termina tu propiedad y dónde empieza la de tu vecino.
Los topógrafos también investigarán el historial de la propiedad en lo que respecta a cosas como subdivisiones, servidumbres y restricciones ecológicas.
Tu prestamista hipotecario suele exigir que se realice un nuevo estudio de la propiedad en el momento de la compra.
Comprueba la escritura de la propiedad.
Una forma de comprobar los linderos de tu propiedad es consultar la escritura (llamada deed en inglés) de la misma.
Como documento legal sobre tu propiedad, la escritura debe tener una descripción redactada de los linderos del terreno. Si por alguna razón la escritura actual no describe las líneas de la propiedad, te remitirá a una más antigua que sí lo haga.
Pero debes tener en cuenta que si utilizas una escritura más antigua, esta puede incluir puntos de referencia defasados u otras características que ya no existen.
Busca los marcadores de linderos.
Algunas propiedades más recientes pueden incluir marcadores de linderos (llamados property markers o boundary monuments) estos marcadores pueden ser estacas que permanecen ahí desde que las propiedades fueron divididas por primera vez.
Si tienes una propiedad más reciente, es probable que aún puedas encontrar o reconocer estos marcadores si recorres los límites de tu propiedad y buscas con atención las estacas que sobresalen o están a ras del suelo.
¿Puede mi vecino construir una valla en el límite de la propiedad?
Si tu vecino está pensando en construir una valla en el límite de la propiedad entre ambas casas, es importante que él y tú conozcan todas las leyes y reglamentos necesarios.
El lugar donde un vecino puede construir una valla en la propiedad varía dependiendo de las leyes de la jurisdicción, así como de cualquier restricción de la escritura de cualquiera de las casas.
Como regla general, las leyes suelen establecer que una valla debe construirse a una distancia mínima de entre 2 y 8 pulgadas del límite de la propiedad del vecino.
Una valla construida directamente en el límite de la propiedad puede dar lugar a una responsabilidad conjunta de la valla entre los vecinos, incluyendo el mantenimiento y los costes.
Como precaución, si tú o un vecino están pensando en construir una valla en el límite de la propiedad de tu casa o cerca de ella, asegúrate de consultar a tu agente inmobiliario sobre las normas y reglamentos.
¿Puedo encontrar mis linderos en internet?
Sí, puedes encontrar los linderos de tu propiedad en línea. Es posible que el condado tenga mapas en línea de todos los bienes inmuebles de la zona, accesibles a través del sitio web oficial de dicho condado.
Las líneas de propiedad también se pueden encontrar a través de cualquier motor de búsqueda en línea en los mapas del Sistema de Información Geográfica (SIG).
Otra forma de ver las líneas de propiedad en línea es en los mapas interactivos en línea como Google Maps.
Últimas palabras.
Como propietario de una vivienda, es fundamental que conozcas tus linderos para que puedas respetar la propiedad de tu vecino y evitar cualquier disputa legal.
Si te cuesta encontrar los linderos de la propiedad de tu casa, utiliza una de las estrategias mencionadas anteriormente, o entra en Internet para comprobarlo.
Recuerda que antes de que tú o tu vecino construyan una valla en el límite de la propiedad, asegúrate de consultar con el otro y con un agente inmobiliario las normas y reglamentos de la propiedad.