Cómo preparar la tasación de una vivienda
Cómo funciona la tasación de viviendas.
Vender una casa puede ser un trabajo duro. Por no hablar de encontrar un comprador interesado que realmente adquiera la propiedad.
Antes de cerrar la transacción de compra de vivienda, hay un obstáculo que debes superar: la tasación.
Conseguir una tasación (y una inspección de la vivienda) es un hito importante que puede resultar agotador si no estás bien preparado. Hoy en día, muchos vendedores no saben cómo prepararse para una tasación de la vivienda.
En términos sencillos, una tasación de la vivienda es una opinión profesional del valor de mercado de una casa que ofrece una imagen más clara a los compradores de bienes inmuebles y a los prestamistas.
En el proceso general, hay tres pasos que esperar durante la valoración de su casa.
La inspección de la propiedad inmobiliaria.
El primer paso consiste en inspeccionar el interior y el exterior de la vivienda y examinar el estado general de esta. El tasador suele comprobar si hay defectos visibles y pequeñas reparaciones que deban realizarse.
Comparación de viviendas vendidas recientemente.
Tras realizar una inspección de la vivienda, el tasador investiga y evalúa las propiedades vendidas recientemente cerca de la zona.
Luego continúa con un análisis para calcular cuidadosamente el valor de la vivienda en función del valor actual del mercado.
La evaluación o informe final.
Para el proceso final, el tasador prepara el análisis completo de la propiedad y del mercado.
Normalmente, el informe oficial incluye detalles como el estado y el tamaño de la vivienda, fotos o bocetos de la misma, cualquier registro conocido de problemas estructurales y también notas sobre reparaciones o renovaciones recientes de la casa.
¿Qué es la tasación de viviendas?
En el mercado inmobiliario, la tasación es una evaluación o informe imparcial del valor actual de tu propiedad en el mercado. Un tasador profesional certificado y con licencia estatal evaluará la propiedad y dará una estimación de su valor total.
Por lo general, esto se evalúa objetivamente a través de diferentes factores, incluyendo las características de la propiedad, la condición, la ubicación, las tendencias actuales del mercado, y específicamente en comparación con las otras propiedades vendidas cerca de la propiedad.
Es posible que una operación de venta de la vivienda se cancele o retrase cuando el valor de la tasación sea inferior al previsto.
Aunque hay aspectos que no puedes cambiar, como la ubicación y el valor de las viviendas del vecindario, hay algunos pasos sencillos pero impactantes que puede seguir.
Consejos profesionales para preparar una tasación.
Limpia a profundidad la casa antes de la tasación.
Nunca muestres tu casa al tasador si no te has asegurado de haber limpiado todos los rincones. Asegúrate de hacer una limpieza profunda: aspira las repisas, las ventanas e incluso los armarios de difícil acceso.
Elimina las telarañas y los insectos, sobre todo de las rejillas de las ventanas. No limpies sólo el salón, sino también el baño y la cocina.
Presta más atención a los lugares de tu casa que a menudo se descuidan. Limpia todas las superficies de la mesa, los electrodomésticos, las sillas, las cómodas, los lavabos, las encimeras y las ventanas.
No olvides limpiar las manchas de la alfombra y la tapicería, y las manchas y huellas dactilares de las puertas y los marcos.
Asegúrese de que todo lo demás funciona.
Una bombilla fundida, una alarma de humo defectuosa o unos interruptores de luz rotos pueden provocar una infravaloración de la vivienda.
Inspecciona que todo en tu propiedad funcione correctamente. Puedes hacer una lista de mejoras o reparaciones menores para demostrar que tu casa está bien mantenida y que vale más que el precio estimado.
Aunque un tasador no examinará tu casa a fondo como lo hacen la mayoría de los inspectores de viviendas, es mejor mostrarla en su mejor forma, incluyendo la mayoría de los sistemas principales.
Hay una gran posibilidad de que un tasador baje el valor de la propiedad después de haber examinado y comprobado que varios de los dispositivos y sistemas de su casa están en mal estado.
Investiga y evalúe los números de antemano.
No hay nada mejor que la preparación y la información. Ponte en contacto con tu agente inmobiliario y pídele detalles sobre los precios de venta de viviendas que se han vendido recientemente en tu barrio.
Con esos los números y algo de análisis, ahora tendrás una buena idea de cuanto vale tu propiedad en el mercado. Se trata de datos útiles que comparan con el valor de mercado de tu vivienda con propiedades similares vendidas en el sector de la ciudad en el que vives.
Haz reformas y mejoras.
Si tu objetivo es conseguir un precio más alto que el de las viviendas vendidas recientemente, pero esas viviendas tienen un aspecto mucho más moderno y características más atractivas, será mejor que realices algunas mejoras y reformas para ponerse al día.
Muestra una lista de reparaciones y mejoras al tasador.
Te ayudará a ver lo que has hecho hasta ahora y cómo has hecho un esfuerzo adicional para añadir calidad al estado de la propiedad.
Para aumentar el valor de tu casa, haz una lista de las reparaciones habituales, como goteras en el tejado, grifos que gotean, canalones, timbre defectuoso, tablas del suelo sueltas o mejoras en las chimeneas, piscinas, etc.
Es mejor señalar las características mejoradas que podrían contribuir a mejorar la opinión final del tasador sobre el valor de la vivienda.
Recuerda que el enfoque para impresionar al tasador es diferente: los compradores tienden a apelar a consideraciones subjetivas, pero los tasadores se fijan más en factores objetivos.
Aplica la regla de los 500 dólares.
¿Has oído hablar alguna vez de la regla de los 500 dólares? Es una regla útil que sugiere que cada problema de la casa puede sumar o restar cuando se multiplica por 500 dólares, y por eso es crucial realizar pequeñas reparaciones en lugar de ignorarlas.
Los problemas menores, como interruptores de luz defectuosos, pomos rotos, etc., pueden afectar al valor total de la casa.
No dejes que un simple problema disminuya el valor de tu propiedad. En la medida de lo posible, repara lo que haya que reparar, por leve que sea.
Aplica la regla de los 500 dólares con seriedad y piensa que es una buena táctica para aumentar el valor de tu vivienda.
Gastar 500 dólares o menos por hacer algunas reparaciones y arreglos puede ahorrarte más de lo que imaginabas. No te arriesgues a poner tu casa en tasación teniendo muchas reparaciones por hacer.
¿Qué suelen buscar los tasadores en un inmueble?
Todo lo que tiene que ver con prepararse para una tasación es agotador, pero es fácil anticiparse a los hechos cuando se tiene una idea de lo cauteloso que el tasador va a ser. Los tasadores se fijan más en lo siguiente:
- Mejoras y actualizaciones recientes de la vivienda.
- Características exteriores de tu propiedad, servicios como garaje, porches y terrazas.
- Características interiores de su propiedad, así como el número total de habitaciones.
- La proximidad de la ubicación del lote de tu casa, el distrito escolar, el atractivo del vecindario, entre otros aspectos geográficos.
- El tamaño o la estructura general de la propiedad y la calidad de los materiales de la construcción.
- Tipo de casa: construcción modular o de madera
- Otros factores que podrían afectar el valor de la propiedad.
Los factores mencionados anteriormente son los más importantes y pueden tener un gran impacto en el valor de tu propiedad. Por lo tanto, presta especial atención a estas características y elementos que sabes que los tasadores van a valorar.
Por otro lado, también hay cosas alrededor de tu casa que podrían influir en el valor de la misma, como la proximidad a un campo de tiro, las vías del tren, la contaminación acústica, varias ejecuciones hipotecarias, etc., por nombrar algunas.
Palabras finales.
Si aprendes a prepararte para el proceso de tasación y comprendes cómo funciona realmente, podrás conseguir el mayor valor posible para tu propiedad.
También, si te tomas en serio la idea de conseguir refinanciar la hipoteca de tu casa, te asegurarás de que sea atractiva por dentro y por fuera.
Según The Appraisal Institute, el mantenimiento del paisaje de tu casa puede aumentar el valor final de la misma.
Después de todo, el aspecto de tu casa puede afectar a la decisión del tasador más de lo que crees. Preparar una información sólida y una lista de mejoras puede impresionar al tasador.
Dedique tiempo y dinero a las cosas que están rotas y no a las que todavía funcionan. El comprador ya ha elegido comprar tu casa, así que cualquier mejora que hayas hecho es sólo una forma de aumentar el valor de mercado.
Si se da el caso de que la tasación es baja y el trato se cancela, entonces es el momento de pensar en hacer algunas mejoras adicionales o añadir activos únicos para hacer que su casa sea más especial.