El seguro de t\u00edtulo (title insurance<\/strong>) es otra de esas tarifas misteriosas que se esconden en el mont\u00f3n de papeles que recibir\u00e1s al cerrar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Probablemente no tengas una idea clara de qu\u00e9 es. Todo lo que has averiguado es que los prestamistas exigen una p\u00f3liza para su protecci\u00f3n, y que t\u00fa o el vendedor deben pagarla.<\/p>\n

Es probable que tambi\u00e9n te pregunten si quieres una p\u00f3liza de t\u00edtulo de propiedad (title policy<\/strong>). A continuaci\u00f3n explicaremos c\u00f3mo funciona el seguro de t\u00edtulo, c\u00f3mo decidir si necesita su propia p\u00f3liza y cu\u00e1nto puede esperar pagar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el seguro de t\u00edtulo?<\/h2>\n

El seguro de t\u00edtulo protege al asegurado de una p\u00e9rdida financiera relacionada con la propiedad de un inmueble.<\/p>\n

En el cierre de un pr\u00e9stamo hipotecario hay dos p\u00f3lizas: la del prestamista, que es obligatoria, y la del propietario, que es opcional.<\/p>\n

Las dos p\u00f3lizas tienen un coste inicial \u00fanico, no una prima mensual que se a\u00f1adir\u00e1 al pago de la hipoteca.<\/p>\n

Cuando est\u00e9s en proceso de comprar una casa, una empresa de investigaci\u00f3n de t\u00edtulos comprobar\u00e1 el historial de propiedad del inmueble.<\/p>\n

Lo ideal es que tu nueva casa tenga lo que se llama un “clear title” o t\u00edtulo limpio. Esto significa que el propietario actual, que te est\u00e1 vendiendo la propiedad, tiene una participaci\u00f3n completa en ella, sin ninguna reclamaci\u00f3n legal en su contra.<\/p>\n

Las reclamaciones (levy<\/strong> o liens<\/strong>) pueden adoptar la forma de un gravamen o una tasa de un prestamista, un acreedor o, en el caso de que se deban impuestos, el gobierno<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Muchos compradores se preguntan: si la empresa de investigaci\u00f3n no encuentra ninguna reclamaci\u00f3n pendiente ni ning\u00fan defecto en el t\u00edtulo, \u00bfpor qu\u00e9 comprar un seguro de t\u00edtulo?<\/p>\n

Porque un problema a\u00fan no descubierto podr\u00eda enturbiar la titularidad de la propiedad a\u00f1os despu\u00e9s de la compra.<\/p>\n

Podr\u00eda haber un error en el historial de propiedad, un descuido cometido por el investigador del t\u00edtulo o incluso un heredero desconocido hasta ahora.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Tal vez haya un juicio pendiente o una sentencia judicial. Un problema de t\u00edtulo tambi\u00e9n podr\u00eda surgir como una cuesti\u00f3n de fraude.<\/p>\n

Un defecto en el t\u00edtulo que surja despu\u00e9s del cierre de un pr\u00e9stamo podr\u00eda, como m\u00ednimo, significar una serie de costes legales y, en el peor de los casos, la p\u00e9rdida de su propiedad y del dinero que ha invertido en ella.<\/p>\n

Las entidades financieras prestamistas insisten en el seguro de t\u00edtulo para proteger su inter\u00e9s en el pr\u00e9stamo. Y tiene sentido, porque son ellas los que pagan la mayor parte del valor de la vivienda, especialmente en los primeros a\u00f1os de la hipoteca.<\/p>\n

\u00bfNecesito un seguro de propiedad?<\/h2>\n

\u00bfSe puede argumentar en contra de la compra de la p\u00f3liza de seguro del propietario? Claro, pero pensemos en todo esto antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Cuando se compra una casa o se construye una propiedad, normalmente se obtiene una escritura de garant\u00eda. Eso significa que el vendedor est\u00e1 diciendo: ‘Esta es una buena escritura. Soy due\u00f1o de esta propiedad libre de cargas y te la transfiero libre de cualquier otro gravamen’.<\/p>\n

As\u00ed que cualquier defecto de propiedad ser\u00eda responsabilidad del vendedor, \u00bfno? Y, como comprador, no tienes problemas: cualquier acci\u00f3n legal ser\u00eda contra el vendedor.<\/p>\n

Pero recuerda que el vendedor ha transferido ese riesgo a la compa\u00f1\u00eda de seguros<\/strong>. Y aunque el prestamista est\u00e9 protegido por la p\u00f3liza del t\u00edtulo, su participaci\u00f3n en la casa podr\u00eda estar en riesgo.<\/p>\n

Esto equivaldr\u00eda a su pago inicial y al capital que tengas. Una vez m\u00e1s, la reclamaci\u00f3n del t\u00edtulo podr\u00eda producirse muchos a\u00f1os despu\u00e9s de la compra<\/strong>.<\/p>\n

Para muchos compradores de viviendas, la compra de una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo de propiedad es una cuesti\u00f3n de estar seguro en lugar de un gasto innecesario.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta el seguro del t\u00edtulo?<\/h3>\n

La p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del prestamista es un hecho, y quiz\u00e1 ahora piense que la p\u00f3liza del propietario no es una mala idea. \u00bfCu\u00e1nto costar\u00e1 comprar ambas p\u00f3lizas?<\/p>\n

A veces, nada. Tal vez puedas negociar que el vendedor pague ambas p\u00f3lizas. Pero si acabas asumiendo el coste, tu p\u00f3liza podr\u00eda no costar mucho.<\/p>\n

En algunos estados te cobran el seguro del t\u00edtulo al precio completo, pero al contratar la p\u00f3liza del t\u00edtulo, te cargan una cuota de 100 o 200 d\u00f3lares.<\/p>\n

Los precios y descuentos var\u00edan de un estado a otro. Seg\u00fan CourtHouseDirect.com,<\/a> un sitio web de investigaci\u00f3n de datos de tribunales, puedes esperar pagar entre 1.000 y 4.000 d\u00f3lares por el seguro de t\u00edtulo.<\/p>\n

Algunos estados regulan las tarifas de los seguros, por lo que es posible que no haya mucha diferencia de costos entre las aseguradoras, como ocurre en Texas. Pero en otros lugares, el seguro de t\u00edtulo es un costo de cierre m\u00e1s que usted puede comprar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El seguro de t\u00edtulo (title insurance) es otra de esas tarifas misteriosas que se esconden en el mont\u00f3n de papeles que recibir\u00e1s al cerrar el pr\u00e9stamo. Probablemente no tengas una idea clara de qu\u00e9 es. Todo lo que has averiguado es que los prestamistas exigen una p\u00f3liza para su protecci\u00f3n, y que t\u00fa o el vendedor deben pagarla. Es probable que tambi\u00e9n te pregunten …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":42789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"custompost_templates.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[164,578],"tags":[],"class_list":["post-42791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","category-hipotecas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42791\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}