Toda vivienda en venta tiene un precio, pero el coste real de la compra de una casa es mucho mayor, tanto en el momento de la compra como cada mes posterior.<\/p>\n

Antes de asumir el compromiso a largo plazo, es importante conocer los costes de la compra de una vivienda. He aqu\u00ed algunas de los costes m\u00e1s conocidos, y tambi\u00e9n de los que m\u00e1s te quitar\u00e1n.<\/p>\n

Costes \u00fanicos de la compra de una vivienda.<\/h2>\n

Pago inicial.<\/h3>\n

El pago inicial (down payment<\/strong>) siempre es un factor importante a la hora de comprar una casa.<\/p>\n

Si no puedes hacer el tradicional pago inicial del 20%, puedes obtener una hipoteca con menos dinero por adelantado, pero entonces tendr\u00e1s un mayor coste del pr\u00e9stamo y pagos mensuales m\u00e1s altos.<\/p>\n

Nuestra recomendaci\u00f3n es que pongas todo el dinero que pueda de entrada, pero sin agotar tus recursos financieros<\/strong> para los gastos de la mudanza, como los muebles, el mantenimiento inicial y quiz\u00e1s una nueva capa de pintura.<\/p>\n

Los pagos iniciales son a menudo una muestra de compromiso, equilibrando lo que puedes ahorrar razonablemente durante un per\u00edodo de tiempo con tu deseo de comprar una casa m\u00e1s pronto que tarde.<\/p>\n

Gastos de cierre.<\/h3>\n

Los costes de cierre son los honorarios del prestamista y de terceros que se pagan al cierre de una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Para una casa de 300.000 d\u00f3lares, puedes esperar pagar entre 6.000 y 15.000 d\u00f3lares en costes de cierre<\/a><\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Las entidades financieras prestamistas har\u00e1n una estimaci\u00f3n oficial de la hipoteca, en la que se describen estos costes de cierre con antelaci\u00f3n, por lo que no deber\u00eda haber sorpresas.<\/p>\n

Sea cual sea la estructura del pr\u00e9stamo, aumentar\u00e1 ligeramente la cuota mensual, lo que significa que pagar\u00e1s m\u00e1s a largo plazo a cambio de pagar menos al cierre.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, tendr\u00e1s tiempo para negociar algunos de los costes y buscar tarifas m\u00e1s bajas en otros. Existen hipotecas sin gastos de cierre, pero deber\u00e1s considerar cu\u00e1ndo puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n

Gastos corrientes del propietario.<\/h2>\n

Pagos de la hipoteca.<\/h3>\n

Seg\u00fan la Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor<\/a>, casi la mitad de los compradores de viviendas no comparan los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

No comparar puede aumentar el pago mensual de la hipoteca y costar una gran cantidad de dinero con el tiempo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Los compradores de vivienda estadounidenses podr\u00edan ahorrar 400 d\u00f3lares por prestatario en el primer a\u00f1o de una hipoteca a 30 a\u00f1os comparando los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas entre los prestamistas antes de solicitarla, seg\u00fan un an\u00e1lisis de NerdWallet<\/a>.<\/p>\n

Los pagos mensuales son el coste m\u00e1s previsible asociado a la compra de una vivienda<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

<\/a><\/p>\n

Un error que cometen muchos compradores de vivienda por primera vez es pensar que, al igual que los pagos del alquiler, la hipoteca es la suma total que deben cada mes. Como ver\u00e1s a continuaci\u00f3n, no es as\u00ed.<\/p>\n

Impuestos sobre la propiedad.<\/h3>\n

El recaudador de impuestos suele venir una o dos veces al a\u00f1o, pero las leyes y pol\u00edticas de impuestos sobre la propiedad var\u00edan seg\u00fan el estado y el condado<\/strong>. Tu agente inmobiliario deber\u00eda poder informarle antes de comprar.<\/p>\n

Los gobiernos locales pueden aumentar los impuestos sobre la propiedad para cubrir proyectos o gastos municipales, as\u00ed que no debes dar por sentado que dichos impuestos mantendr\u00e1n estables.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Los aumentos del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda, ya sean debidos a renovaciones o a las condiciones generales del mercado, tambi\u00e9n hacen que los impuestos sobre la propiedad suban peri\u00f3dicamente.<\/p>\n

Esto podr\u00eda aumentar tu pago mensual si tu prestamista paga los impuestos en tu nombre.<\/p>\n

Seguro de hogar y de riesgo.<\/h3>\n

Al igual que los impuestos, estos dos tipos de seguro var\u00edan seg\u00fan el estado y la regi\u00f3n y tambi\u00e9n pueden incorporarse al pago mensual de la hipoteca.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n Nacional de Comisionados de Seguros<\/a> estima que la prima media anual del seguro de hogar m\u00e1s com\u00fan fue de casi 1.400 d\u00f3lares en 2016.<\/p>\n

Los costes del seguro de riesgo tambi\u00e9n vendr\u00e1n determinados por los factores de riesgo de tu zona, como las inundaciones y los terremotos<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Por lo general, puedes mantener los costes m\u00e1s bajos si combinas el seguro de hogar con el de autom\u00f3vil o el de vida.<\/p>\n

Seguro hipotecario.<\/h3>\n

Si haces un pago inicial inferior al 20%, tendr\u00e1s que pagar un seguro hipotecario, que puede ser de hasta el 2% del importe del pr\u00e9stamo anualmente.<\/p>\n

Los seguros hipotecarios protegen al prestamista hipotecario en caso de que incumplas el pr\u00e9stamo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Puede haber una cantidad pagada por adelantado, as\u00ed como primas que se deben pagar cada mes, agrupadas con el pago de su pr\u00e9stamo hasta que el saldo restante del capital de la hipoteca caiga por debajo del 80% del valor de la vivienda.<\/p>\n

Tu prestamista puede cancelar autom\u00e1ticamente los gastos del seguro hipotecario cuando debas el 78% del capital o menos, pero hasta entonces, se trata de un coste adicional que debe tener en cuenta en tu presupuesto mensual<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Si obtienes un pr\u00e9stamo respaldado por la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda<\/a>, es probable que las primas del seguro hipotecario se deban pagar mensualmente durante la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Cuotas de la HOA, cooperativa o condominio.<\/h3>\n

Si compras vivienda en una urbanizaci\u00f3n planificada con espacios compartidos y una asociaci\u00f3n de propietarios, o si adquieres un condominio o una cooperativa, probablemente tendr\u00e1s una cuota mensual adem\u00e1s del pago de la hipoteca.<\/p>\n

Dichas cuotas sirve para pagar las mejoras de todo el complejo o los servicios compartidos, como el paisajismo o la pintura, o los servicios p\u00fablicos del edificio, como la electricidad<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

En las zonas urbanas m\u00e1s caras, las cuotas de los condominios pueden rivalizar con los pagos de la hipoteca, por lo que hay que prestar mucha atenci\u00f3n a esos gastos antes de comprar.<\/p>\n

Servicios p\u00fablicos y todo lo dem\u00e1s.<\/h3>\n

Una vez que has cruzado la l\u00ednea de meta en la carrera de la compra de vivienda, puedes pensar que ya no hay obst\u00e1culos financieros.<\/p>\n

Sin embargo, hay que pagar los servicios p\u00fablicos, el mantenimiento de la vivienda (como el cuidado del jard\u00edn y el soplado de la nieve) y alg\u00fan que otro problema de fontaner\u00eda.<\/p>\n

Algunos gastos continuos se pueden presupuestar, pero las sorpresas, no tanto<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfHas o\u00eddo hablar de ese fondo para ahorros dom\u00e9sticos que los asesores financieros sugieren que todos tengamos? Puede que quieras completarlo un poco con un fondo para la \u00e9poca de las vacas flacas.<\/p>\n

Un fondo para ahorros dom\u00e9sticos sirve para esos gastos peque\u00f1os o grandes que el seguro no cubre, como un calentador de agua que tiene una fuga en medio de la noche<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Tener algo de dinero reservado para gastos dom\u00e9sticos inesperados te ayudar\u00e1 a no tener que recurrir a tus ahorros de emergencia de \u00faltimo recurso o a endeudarse con la tarjeta de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Considera la posibilidad de ahorrar al menos el 1% del valor de mercado de la vivienda cada a\u00f1o como fondo para el mantenimiento y las reparaciones del hogar a largo plazo<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

C\u00f3mo prepararse para comprar una casa.<\/h2>\n

Si has decidido que ser propietario de una vivienda es lo mejor para ti, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que convencer a una entidad financiera prestamista.<\/p>\n

Para ello, tu puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito debe estar en buena forma, no debes tener muchas deudas y debes tener un colch\u00f3n de dinero considerable para los gastos que tendr\u00e1s que afrontar.<\/p>\n

Los prestamistas se fijan en una serie de par\u00e1metros para determinar si eres un riesgo adecuado para un pr\u00e9stamo hipotecario de seis cifras<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Lo que debes en comparaci\u00f3n con lo que ganas (los prestamistas lo denominan relaci\u00f3n deuda-ingresos o Debt-to-Income Ratio<\/strong>) desempe\u00f1a un papel importante en el proceso de aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Para prepararte para el proceso de solicitud de una hipoteca, hay una cosa clave que tienes que hacer: comprobar tu puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito y hacer una comprobaci\u00f3n de las deudas.<\/p>\n

\u00bfTiene una o dos tarjetas de cr\u00e9dito con saldos persistentes que puede pagar? Cada peque\u00f1a mejora que haga puede sumar y, en \u00faltima instancia, aumentar tu puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n

Como resultado final, es probable que obtengas un mejor tipo de inter\u00e9s en tu pr\u00e9stamo y ahorres mucho dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toda vivienda en venta tiene un precio, pero el coste real de la compra de una casa es mucho mayor, tanto en el momento de la compra como cada mes posterior. Antes de asumir el compromiso a largo plazo, es importante conocer los costes de la compra de una vivienda. He aqu\u00ed algunas de los costes m\u00e1s conocidos, y tambi\u00e9n de los que m\u00e1s …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":64704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"custompost_templates.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1756,164,578,577],"tags":[],"class_list":["post-39995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cierre","category-consejos","category-hipotecas","category-pago-inicial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39995"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39995\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}