En esta entrada encontrar\u00e1s lo que puedes esperar y que debes hacer al momento de ofertar por una vivienda.<\/p>\n
Antes de hacer una oferta por una casa.<\/h2>\n
Hay tres elementos clave que querr\u00e1 tener en cuenta antes de hacer una oferta por una casa. Conozcamos cuales son:<\/p>\n
Tener lista una preaprobaci\u00f3n de hipoteca.<\/h3>\n
La primera es obtener una preaprobaci\u00f3n de hipoteca<\/a> por parte de al menos un prestamista. Lo ideal es obtener una preaprobaci\u00f3n antes de empezar a mirar casas.<\/p>\n Puede llevar mucho tiempo reunir todos los documentos necesarios, pero lo m\u00e1s importante es que la preaprobaci\u00f3n te permite saber cu\u00e1nto puedes pagar por una casa<\/strong>.<\/p>\n Tener una preaprobaci\u00f3n a la mano tambi\u00e9n permite al vendedor (y a los agentes inmbiliarios de ambas partes) saber que vas en serio; les dar\u00e1 mayor seguridad de que el trato se cerrar\u00e1. Esto puede ser muy \u00fatil si el vendedor tiene prisa por mudarse.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n En segundo lugar, conoce el mercado para asegurarte de que est\u00e1 haciendo una oferta competitiva. Una buena idea es investigar precios de ventas comparables en la zona.<\/p>\n Tambi\u00e9n puedes considerar otra informaci\u00f3n obtenida de tu propia investigaci\u00f3n o considerar totalmente un an\u00e1lisis comparativo de mercado proporcionado por tu agente inmobiliario.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Probablemente querr\u00e1s hacer una oferta ligeramente inferior al importe de la preaprobaci\u00f3n, lo que deja margen para negociar.<\/p>\n Si le das al vendedor una copia de tu carta de preaprobaci\u00f3n, no es necesario que le muestres la cantidad m\u00e1s alta que te ha ofrecido el prestamista.<\/p>\n Si tu oferta es significativamente inferior a la cantidad preaprobada, el vendedor puede responder con una oferta m\u00e1s alta, sabiendo que eres bueno para ello.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Algunos prestamistas te permitir\u00e1n editar electr\u00f3nicamente tu carta de preaprobaci\u00f3n; con otros, es posible que necesites que el agente de pr\u00e9stamos con el que trabaja genere una personalizada para la cantidad que desea compartir.<\/p>\n Por \u00faltimo, verifica que el pago inicial exigido por tu prestamista est\u00e1 en el banco y listo para ser utilizado.<\/p>\n El mero hecho de haber reservado ciertos activos como fondos para la compra de una vivienda (incluido el dinero necesario para el dep\u00f3sito de garant\u00eda, el pago inicial, los gastos de cierre, etc.) no es suficiente para garantizar una transacci\u00f3n sin problemas.<\/p>\n Es esencial tener acceso directo e inmediato al dinero en efectivo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Para tener el dinero disponible, se debe dejar pasar tiempo suficiente para que la venta de inversiones o las transferencias de bancos, corredores de bolsa o incluso cuentas de familiares lleguen a tu cuenta bancaria.<\/p>\n Solo el dinero de garant\u00eda saldr\u00e1 de tu bolsillo de inmediato (lo transferir\u00e1s a una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda despu\u00e9s de que se acepte tu oferta), pero debes asegurarte de no poner en peligro tu oferta por tener que esperar por fondos adicionales.<\/p>\n Se llama carta de oferta (o Offer Letter en ingl\u00e9s), pero este documento legalmente vinculante es mucho m\u00e1s que una simple carta<\/strong>.<\/p>\n Hay muchas leyes estatales, y a veces locales, que gu\u00edan el proceso de oferta, por lo que querr\u00e1s estar totalmente cubierto utilizando un formulario legalmente aprobado.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Una carta de oferta tambi\u00e9n puede denominarse oferta de compra (purchase offer<\/strong>) o contrato de compra (purchase agreement<\/strong>).<\/p>\n Saber qu\u00e9 t\u00e9rmino utiliza tu agente inmobiliario te ayudar\u00e1 a asegurar de que estar\u00e1n en la misma l\u00ednea cuando est\u00e9s listo para hacer una oferta.<\/p>\n Si tu agente inmobiliario redacta la carta de oferta, generalmente utilizar\u00e1 un acuerdo de compraventa de vivienda que cumpla con las leyes estatales y locales aplicables.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Ese acuerdo se personaliza para adaptarlo a sus necesidades. En algunos estados, es obligatorio que un abogado inmobiliario prepare, o al menos revise, la oferta escrita.<\/p>\n Aunque no sea obligatorio, es bueno tenerlo en cuenta: se trata de una compra demasiado importante como para omitir detalles importantes o el lenguaje requerido que podr\u00eda acabar el trato.<\/p>\n Contar con un abogado de tu parte en la transacci\u00f3n puede merecer los honorarios y costes adicionales.<\/p>\n Una oferta escrita puede contener estos elementos, entre otros:<\/p>\n A veces se anima a los compradores a escribir una carta personal para acompa\u00f1ar su oferta, con la esperanza de obtener una ventaja emocional sobre los compradores de la competencia.<\/p>\n Aunque puedan parecer inofensivas, las llamadas Buyer’s Love Letters<\/strong> pueden contribuir a que elijan a alguien como comprador. Sin embargo, es importante saber que este tipo de cartas no tienen ninguna relaci\u00f3n legal con la transacci\u00f3n.<\/p>\n Si vas a hacer una oferta por una casa preejecutada o una propiedad inmobiliaria, prep\u00e1rate para un proceso de oferta prolongado, especialmente si se trata de una venta al descubierto<\/a>.<\/p>\n Las ventas al descubierto son transacciones previas a la ejecuci\u00f3n hipotecaria en las que el propietario vende una casa por menos de lo que debe al prestamista<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Las compras de propiedades en apuros no son tratos f\u00e1ciles de hacer y es mejor que el comprador sea muy paciente.<\/p>\n Es probable que tu oferta escrita incluya al menos un par de contingencias est\u00e1ndar. Son cosas que deben ocurrir antes de que la venta pueda avanzar.<\/p>\n Aunque hay que proteger los intereses y reunir suficiente informaci\u00f3n para hacer una compra inteligente, las contingencias pueden actuar como obst\u00e1culos para cerrar el trato, especialmente en los mercados calientes.<\/p>\n Lo mejor para el comprador y el vendedor es incluir en el contrato solo las estipulaciones suficientes para cubrir las bases necesarias; no m\u00e1s. Las contingencias m\u00e1s comunes son:<\/p>\n Es decir, la obtenci\u00f3n de la hipoteca, a menudo en un plazo determinado.<\/p>\n Adem\u00e1s de requerir que la propiedad se someta a una inspecci\u00f3n de la vivienda<\/a>, esta contingencia tambi\u00e9n puede especificar c\u00f3mo se abordar\u00e1n los problemas revelados durante la inspecci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Por ejemplo, si el vendedor reparar\u00e1 o proporcionar\u00e1 un cr\u00e9dito en el momento del cierre, o si la inspecci\u00f3n es s\u00f3lo para fines informativos.<\/p>\nInvestigar y conocer el mercado.<\/h3>\n
Confirma que el monto del pago inicial est\u00e1 disponible.<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Revisando-documentos-para-ofertar-por-una-casa-1024x683.jpg\")
<\/a><\/p>\nQu\u00e9 incluye una carta de oferta.<\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Firmando-una-oferta-de-compra-1024x683.jpg\")
<\/a><\/p>\nContingencias comunes.<\/h2>\n
Aprobaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo.<\/h3>\n
Inspecci\u00f3n de la vivienda,<\/h3>\n
Tasaci\u00f3n.<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Cerrando-un-trato-con-un-agente-inmobiliario-1024x683.jpg\")
<\/a><\/p>\n