\u00bfTienes muchas deudas? \u00bfTienes suficiente dinero ahorrado para el pago inicial? \u00bfY para sufragar los gastos de cierre?<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Comprar una casa es quiz\u00e1 la operaci\u00f3n financiera m\u00e1s grande que hagas en la vida, as\u00ed que no es de extra\u00f1ar que los prestamistas investiguen a fondo las finanzas de los prestatarios antes de concederles un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n Si tienes una deuda importante o no tienes un buen historial crediticio, es posible que quieras mejorar tu salud financiera antes de solicitar una hipoteca<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Adem\u00e1s, ten en cuenta que los prestamistas se fijan mucho en la puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito a la hora de determinar tu idoneidad para una hipoteca.<\/p>\n El tipo de inter\u00e9s que te ofrecer\u00e1n depende en gran medida de la puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito que tengas<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Comprueba tu puntuaci\u00f3n crediticia y, si necesitas mejorarla, recupera tu cr\u00e9dito antes de empezar a solicitar una hipoteca.<\/p>\n Para reparar tu cr\u00e9dito, debes pagar las deudas pendientes, impugnar errores en tus informes de cr\u00e9dito y la no abrir nuevas cuentas ni tarjetas de cr\u00e9dito.<\/p>\n Hay muchos tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios. El m\u00e1s adecuado para ti depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n financiera y de tus prioridades a la hora de adquirir una vivienda.<\/p>\n Estas son algunas de las opciones de pr\u00e9stamo que puedes considerar:<\/p>\n Los pr\u00e9stamos convencionales tienen requisitos de calificaci\u00f3n m\u00e1s estrictos porque no est\u00e1n asegurados por el gobierno<\/strong>. Sin embargo, son una buena opci\u00f3n para los prestatarios con un cr\u00e9dito s\u00f3lido.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos FHA<\/a> est\u00e1n asegurados por la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda<\/strong>. Estos pr\u00e9stamos pueden tener unos m\u00ednimos de puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00e1s permisivos y permiten el uso de dinero de regalo como parte del pago inicial.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos VA<\/a> s\u00f3lo est\u00e1n disponibles para miembros del servicio activo o veteranos, y est\u00e1n respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Estos pr\u00e9stamos a menudo no requieren ning\u00fan pago inicial.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos del USDA<\/a> son un programa del Departamento de Agricultura de Estados Unidos<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Estos pr\u00e9stamos para viviendas con pago inicial cero est\u00e1n destinados a prestatarios de bajos ingresos que viven en zonas rurales.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos Jumbo son pr\u00e9stamos convencionales para propiedades que superan los l\u00edmites de los pr\u00e9stamos conformes.<\/p>\n Las hipotecas de tipo fijo<\/strong> son populares porque el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca no cambia durante todo el plazo del pr\u00e9stamo<\/mark><\/em>.<\/p><\/blockquote>\n El tipo de inter\u00e9s que se acuerda inicialmente ser\u00e1 el que se mantenga hasta que se venda la vivienda o se refinancie.<\/p>\n Las hipotecas de tipo variable<\/strong> tienen tipos iniciales bajos que empiezan siendo fijos, pero que luego fluct\u00faan al alza<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Si no tienes previsto permanecer en la vivienda durante mucho tiempo, una hipoteca de tipo variable podr\u00eda suponer un ahorro.<\/p>\n Una hipoteca a 30 a\u00f1os es el plazo m\u00e1s com\u00fan. Los pagos mensuales suelen ser menores, pero pagar\u00e1s m\u00e1s intereses a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Tambi\u00e9n existen pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s corto plazo, como las hipotecas a 10 o 15 a\u00f1os. Se pagan menos intereses, pero las cuotas mensuales pueden ser elevadas<\/strong>.<\/p>\n Los prestamistas pueden ofrecer otras opciones, como las hipotecas a 20 a\u00f1os, que se sit\u00faan en un punto intermedio.<\/p>\n Algunos pr\u00e9stamos convencionales pueden permitir un pago inicial tan bajo como el 3%, pero si su pago inicial es inferior al 20%, probablemente tambi\u00e9n tendr\u00e1s que pagar un seguro hipotecario privado<\/a><\/strong>.<\/p>\n Este gasto mensual es t\u00edpico en las hipotecas con una cuota inicial baja para proteger a los prestamistas en caso de que el prestatario no pueda devolver el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Una vez que pagues el 20% de capital en la vivienda, podr\u00e1s solicitar a tu prestamista cancelar el pago del PMI<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Algunos pr\u00e9stamos hipotecarios respaldados por el gobierno no requieren un pago inicial, mientras que otros te permiten hacer pagos iniciales m\u00e1s bajos.<\/p>\n Dependiendo del tipo de pr\u00e9stamo y de la cuant\u00eda del pago inicial, los requisitos del seguro hipotecario ser\u00e1n diferentes.<\/p>\n Busca varios prestamistas de pr\u00e9stamos hipotecarios para encontrar el m\u00e1s adecuado para ti.<\/p>\n Hay una amplia gama de prestamistas a considerar, incluyendo bancos tradicionales, prestamistas no bancarios en l\u00ednea y cooperativas de cr\u00e9dito.<\/p>\n Si est\u00e1s buscando un tipo de hipoteca en particular, es posible que desees concentrarte en prestamistas especializados<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Por ejemplo, si sabes que puedes solicitar un pr\u00e9stamo para veteranos, un prestamista que se centre en trabajar con prestatarios militares puede satisfacer mejor tus necesidades.<\/p>\n Independientemente del tipo de pr\u00e9stamo que busques, deber\u00e1s tener en cuenta:<\/p>\n \u00bfQuieres una experiencia en persona o te sientes c\u00f3modo con las llamadas telef\u00f3nicas, los correos electr\u00f3nicos o incluso los mensajes de texto?<\/p>\n Estas comisiones son intereses que se pagan por adelantado<\/strong>, lo que reduce el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n Por ejemplo, conocer la puntuaci\u00f3n crediticia m\u00ednima de un prestamista o el pago inicial puede ayudarte a determinar si est\u00e1s preparado para solicitar la preaprobaci\u00f3n.<\/p>\n Si el prestamista ofrece alg\u00fan programa exclusivo que se ajuste a tus necesidades, por ejemplo, ayuda para el pago inicial para quienes compran una vivienda por primera vez.<\/p>\n Conseguir una preaprobaci\u00f3n hipotecaria tiene un par de grandes ventajas. En primer lugar, muestra a los vendedores que puedes hacer una oferta s\u00f3lida hasta un precio determinado.<\/p>\n En segundo lugar, te ayuda a calcular lo que realmente costar\u00e1 tu hipoteca, ya que obtendr\u00e1s detalles sobre el tipo de inter\u00e9s, la TAE, las comisiones y otros gastos de cierre.<\/p>\n Es inteligente conseguir la preaprobaci\u00f3n de al menos tres prestamistas. Ya te has tomado la molestia de buscar todos esos documentos de preaprobaci\u00f3n. Por esto, comparar los tipos podr\u00edas ahorrarte miles de d\u00f3lares durante la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Adem\u00e1s, si obtienes todas las preaprobaciones en un corto per\u00edodo de tiempo (30 d\u00edas es seguro), s\u00f3lo cuenta como una consulta dura en tu informe de cr\u00e9dito.<\/p>\n Incluso si ha sido preaprobada, tendr\u00e1s que presentar tu informaci\u00f3n financiera m\u00e1s reciente cuando solicites formalmente un pr\u00e9stamo hipotecario. Esto puede incluir:<\/p>\n Es posible que requieras otro tipo de documentaci\u00f3n, dependiendo del tipo de hipoteca que vayas a obtener.<\/p>\n Si trabajas por cuenta propia, es posible que tengas que aportar pruebas adicionales de tu estabilidad financiera.<\/p>\n Esto incluye demostraciones de que tienes una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00e1s alta o grandes reservas de efectivo, y posiblemente proporcionar declaraciones de impuestos de la empresa<\/strong>.<\/p>\n En los tres d\u00edas siguientes a la recepci\u00f3n de su solicitud, el prestamista te dar\u00e1 un presupuesto inicial del pr\u00e9stamo, que incluye:<\/p>\n Ahora que conoces tu tipo de inter\u00e9s real, puedes decidir si comprar puntos de descuento. Se trata de una cuota inicial que reduce el tipo de inter\u00e9s, b\u00e1sicamente mediante el pago anticipado de los intereses<\/strong>.<\/p>\n Si optas por comprar puntos, se incluir\u00e1n en los costes de cierre<\/strong>. Los puntos pueden ser una buena opci\u00f3n si piensas permanecer en tu casa durante al menos siete a\u00f1os.<\/p>\n La suscripci\u00f3n puede ser la parte m\u00e1s angustiosa de la obtenci\u00f3n de una hipoteca, incluso si ya ha sido preaprobada.<\/p>\n Hay que esperar m\u00e1s, esta vez para obtener la aprobaci\u00f3n oficial del pr\u00e9stamo. Tambi\u00e9n es posible que te encuentres trabajando con un suscriptor en lugar del agente de pr\u00e9stamos que te ha ayudado hasta este momento.<\/p>\n Durante el proceso de suscripci\u00f3n, el prestamista determina si usted es elegible para el pr\u00e9stamo. Los factores que se eval\u00faan son:<\/p>\n El prestamista echar\u00e1 un vistazo a tu informe crediticio actualizado y pedir\u00e1 una tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n La tasaci\u00f3n indica al prestamista el valor de mercado de la vivienda, ya que no te prestar\u00e1 m\u00e1s de lo que realmente vale la casa.<\/p>\n Mientras tanto, programa una inspecci\u00f3n de la vivienda, que buscar\u00e1 cualquier defecto en la misma.<\/p>\n Dependiendo de c\u00f3mo vaya, es posible que quieras negociar con el vendedor las reparaciones o un precio m\u00e1s bajo antes del cierre.<\/p>\n Durante el proceso de suscripci\u00f3n de una hipoteca, querr\u00e1s evitar hacer cambios en tus finanzas, como cambiar de trabajo o pedir otra l\u00ednea de cr\u00e9dito<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Lo mismo ocurre con las compras grandes que aumentan tu deuda. El aumento de tu deuda puede reducir tu puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito, lo que podr\u00eda hacer que el pr\u00e9stamo sea m\u00e1s costoso, o incluso poner en peligro tu calificaci\u00f3n.<\/p>\n Por fin se ha aprobado su pr\u00e9stamo. Pero a\u00fan tienes que dar algunos pasos m\u00e1s antes de que el proceso se complete.<\/p>\n Tu prestamista se lo exigir\u00e1. Busca las mejores p\u00f3lizas de seguro del hogar (home insurance<\/strong>).<\/p>\n Aunque no es obligatorio, es aconsejable adquirir tambi\u00e9n un seguro de t\u00edtulo del propietario (title insurance<\/strong>).<\/p>\n Ambas p\u00f3lizas ofrecen protecci\u00f3n en caso de que haya problemas con el t\u00edtulo de la propiedad en el futuro.<\/p>\n Aseg\u00farate de que no ha cambiado nada y de que se han hecho las reparaciones acordadas desde la inspecci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n Lo recibir\u00e1s tres d\u00edas antes de la fecha de cierre prevista<\/a>. Compara estos nuevos documentos con los que recibiste cuando te aprobaron inicialmente, para ver si alg\u00fan coste ha cambiado de forma inesperada<\/strong>.<\/p>\n2. Identifica la hipoteca adecuada.<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Haciendo-estudios-para-una-preaprobacion-de-hipoteca-scaled.jpg\")
<\/a><\/p>\n\u00bfConvencional o con respaldo gubernamental?<\/h3>\n
\u00bfTipo fijo o variable?<\/h3>\n
Plazo de la hipoteca.<\/h3>\n
Pago inicial.<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n3. Investigar a los prestamistas hipotecarios.<\/h2>\n
C\u00f3mo prefieres comunicarte con el prestamista.<\/h3>\n
Si las tarifas de muestra incluyen puntos.<\/h3>\n
Cu\u00e1les son los requisitos m\u00ednimos.<\/h3>\n
4. Conseguir la preaprobaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/h2>\n
5. Env\u00eda tu solicitud.<\/h2>\n
\n
<\/a><\/p>\n\n
6. Iniciar el proceso de suscripci\u00f3n.<\/h2>\n
\n
7. Preparar el cierre.<\/h2>\n
Contrata un seguro de hogar.<\/h3>\n
Compra una p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo del prestamista.<\/h3>\n
Haz un \u00faltimo recorrido por la casa.<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nRevisa el presupuesto del pr\u00e9stamo actualizado y la informaci\u00f3n de cierre.<\/h3>\n
Consigue fondos para el cierre en efectivo.<\/h3>\n