El agente inmobiliario del comprador encuentra propiedades adecuadas para la venta en funci\u00f3n de tus objetivos y rango de precios y te gu\u00eda a trav\u00e9s del complejo proceso de negociaci\u00f3n con los agentes y vendedores para conseguir el mejor acuerdo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios tradicionales trabajan tanto con compradores como con vendedores<\/strong>, aunque normalmente un agente representa al comprador o al vendedor en una sola transacci\u00f3n.<\/p>\n Cuando representa a un comprador, un agente tiene la responsabilidad legal de actuar en su mejor inter\u00e9s.<\/p>\n Un agente exclusivo para compradores (exclusive buyer’s agent<\/strong> en ingl\u00e9s) representa s\u00f3lo a los compradores y nunca a los vendedores.<\/p>\n Con este tipo de agentes nunca tendr\u00e1s que preocuparte por un conflicto de intereses debido a que el agente o la agencia de intermediaci\u00f3n del agente representen a la otra parte.<\/p>\n Algunos estados permiten la doble agencia (dual agency<\/strong>), en la que un agente representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacci\u00f3n. Evita este tipo de acuerdo si quieres que alguien negocie en tu nombre para conseguir el mejor trato.<\/p>\n A veces, la doble agencia puede referirse a dos agentes de la misma inmobiliaria que representan a un comprador y a un vendedor por separado.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n En algunos estados se utilizan otros t\u00e9rminos para describir a los agentes que trabajan tanto con el comprador como con el vendedor pero que no tienen una responsabilidad fiduciaria con ninguno de ellos, como agente transaccional (transaction agent<\/strong>) o facilitador.<\/p>\n Los t\u00e9rminos utilizados para describir a los agentes y sus responsabilidades pueden variar seg\u00fan el estado en que te encuentres y pueden resultar confusos.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Para evitar la jerga, pregunta a un posible agente si s\u00f3lo representar\u00e1 sus intereses (no los del vendedor) durante todo el proceso de compra de la vivienda, y solicita una descripci\u00f3n por escrito de la relaci\u00f3n entre ambos.<\/p>\n Un agente del comprador te guiar\u00e1 a lo largo del proceso de compra de una vivienda, desde la b\u00fasqueda de viviendas hasta el cierre. Entre otras cosas, un buen agente de compras cumplir\u00e1 las siguientes funciones:<\/p>\n Un buen agente te ayudar\u00e1 a comprender el tipo de vivienda que puedes permitirte en el mercado actual, a encontrar viviendas cotizadas que se ajusten a tus necesidades y a tu rango de precios y, a continuaci\u00f3n, te ayudar\u00e1 a reducir las opciones a las propiedades que merezca la pena considerar.<\/p>\n Una vez que hayas encontrado la casa que deseas comprar, tu agente te aconsejar\u00e1 sobre cu\u00e1nto ofrecer y qu\u00e9 contingencias incluir en el contrato, bas\u00e1ndose en la propiedad y en un an\u00e1lisis del mercado.<\/p>\n Un buen agente te explicar\u00e1 las condiciones del contrato, responder\u00e1 a tus preguntas y te guiar\u00e1 en cada paso del proceso.<\/p>\n El agente te informar\u00e1 de la respuesta del vendedor a tu oferta y te aconsejar\u00e1 sobre los siguientes pasos, como aceptar la contraoferta del vendedor o negociar el precio y las condiciones.<\/p>\n Un agente del comprador puede remitirte a otros profesionales, como inspectores de viviendas, abogados inmobiliarios y empresas de mudanzas.<\/p>\n El vendedor suele pagar la comisi\u00f3n del agente inmobiliario, que se reparte entre el agente del vendedor y el del comprador. Una comisi\u00f3n inmobiliaria t\u00edpica es del 5% al 6% del precio de venta de la vivienda.<\/p>\n Busca un prestamista y obt\u00e9n una preaprobaci\u00f3n de hipoteca<\/a> antes de elegir un agente inmobiliario.<\/p>\n La preaprobaci\u00f3n de una hipoteca es una carta de un prestamista en la que se indica el importe del pr\u00e9stamo y las condiciones para las que puede optar.<\/p>\n Una preaprobaci\u00f3n demuestra a los agentes inmobiliarios y a los vendedores que eres un comprador serio y potencial.<\/p>\n Una vez que tenga una carta de preaprobaci\u00f3n (pre-approval letter<\/strong>), es el momento de buscar un agente. He aqu\u00ed c\u00f3mo encontrar uno:<\/p>\n Pide referencias de agentes a personas de tu confianza. Si te mudas a una nueva ciudad, pide referencias a los contactos que tengas all\u00ed.<\/p>\n Los futuros colegas pueden indicarte la direcci\u00f3n correcta si te trasladas por un nuevo trabajo, por ejemplo.<\/p>\n Busca un agente inmobiliario con licencia a tiempo completo que demuestre su compromiso con la profesionalidad. \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os lleva el agente en el negocio y qu\u00e9 formaci\u00f3n y certificaciones profesionales ha completado?<\/p>\n \u00bfParticipa el agente en organizaciones inmobiliarias locales? La experiencia, la formaci\u00f3n y los fuertes v\u00ednculos profesionales en la comunidad permiten a un agente negociar eficazmente en su nombre.<\/p>\n Ya que vas a trabajar de la mano del agente por varias semanas, lo mejor es entrevistar a los candidatos y elegir el que m\u00e1s te convenga. He aqu\u00ed algunos temas a tratar:<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se comunicar\u00e1 el agente contigo? \u00bfTrabajar\u00e1 directamente con el agente o con sus asistentes? Estos detalles revelan mucho sobre los estilos de trabajo, para que puedas elegir el agente con un enfoque que se ajuste a tus necesidades.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo va a encontrar el agente casas cotizadas en el rango de precios que t\u00fa manejas? Pregunta c\u00f3mo ha ayudado el agente a otros compradores como usted a encontrar casas.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es un agente de compras exclusivo?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Agente-inmobiliario-atendiendo-a-una-familia-scaled.jpg\")
<\/a><\/p>\nCuidado con la doble agencia.<\/h2>\n
Qu\u00e9 hace un agente inmobiliario del comprador.<\/h2>\n
Encontrar viviendas en venta.<\/h3>\n
Ayudarte a hacer ofertas.<\/h3>\n
Negociar con el vendedor.<\/h3>\n
Remitirte a otros profesionales.<\/h3>\n
Cu\u00e1nto se paga a un agente inmobiliario del comprador.<\/h2>\n
C\u00f3mo encontrar un agente inmobiliario para el comprador.<\/h2>\n
Obtener referencias.<\/h3>\n
Comprobar la experiencia y la formaci\u00f3n.<\/h3>\n
Entrevistar a los agentes y comprobar las referencias.<\/h3>\n
Comunicaci\u00f3n y estilo de trabajo.<\/h4>\n
B\u00fasqueda de propiedades.<\/h4>\n