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Para financiar la compra de una vivienda no suele exigirse un 20% de pago inicial (down payment<\/strong>) y la mayor\u00eda de los compradores que financian una casa ponen menos.<\/p>\n Pero el pago inicial del 20% a\u00fan existe.<\/p>\n Una parte cada vez mayor de los compradores est\u00e1 haciendo pagos iniciales de al menos el 20% para competir en el mercado actual.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Los agentes inmobiliarios informaron de que el 48% de sus clientes compradores de vivienda hicieron pagos iniciales de al menos el 20% en el primer trimestre de 2021, frente al 46% en todo 2020 y el 40% en todo 2011.<\/p>\n Estos datos fueron recopilados en la encuesta del \u00cdndice de Confianza de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n Entre los compradores por primera vez, casi el 28% hizo un pago inicial de al menos el 20% en el primer trimestre, frente a casi el 26% en 2020 y cerca del 23% en 2011.<\/p>\n Un pago inicial mayor refuerza tu oferta porque garantiza al vendedor que tiene una base financiera s\u00f3lida y que es probable que la financiaci\u00f3n se lleve a cabo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Por ejemplo, si la tasaci\u00f3n de la casa es inferior al precio de venta, tendr\u00e1s que negociar con el vendedor para bajar el precio o pagar m\u00e1s dinero de tu propio bolsillo.<\/p>\n Los prestamistas no suelen aprobar un pr\u00e9stamo por un valor superior al de la vivienda, menos el pago inicial requerido.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Si tienes m\u00e1s que suficiente para el pago inicial exigido por el prestamista, podr\u00edas utilizar parte de ese dinero para compensar la diferencia entre la cifra de la tasaci\u00f3n y el precio de venta.<\/p>\n Aun as\u00ed, es importante mantener la perspectiva y realizar un pago inicial adecuado para ti.<\/p>\n Aunque una mayor proporci\u00f3n de compradores est\u00e1 dando un 20% de entrada, la mayor\u00eda de los que compran una vivienda por primera vez no alcanzan ese n\u00famero m\u00e1gico que te evita el seguro hipotecario privado<\/a>.<\/p>\n Dado que los valores at\u00edpicos pueden distorsionar la media, la cifra reveladora de lo que otros compradores de vivienda pagan de entrada es la mediana del pago inicial.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Sabemos que esto puede sonar confuso, pero lo que significa es que la mitad de los compradores pag\u00f3 esa cantidad o m\u00e1s<\/strong>, y la otra mitad pag\u00f3 esa cantidad o menos.<\/p>\n Para los compradores de primera vivienda<\/a> que financiaron la compra, la mediana del pago inicial fue del 7%<\/strong>, seg\u00fan una encuesta realizada en 2020 por la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios<\/a>. La mediana del pago inicial para los compradores repetidos que financiaron fue del 16%.<\/p>\n El pago inicial m\u00ednimo requerido para una vivienda depende del tipo de pr\u00e9stamo y de los criterios del prestamista.<\/p>\n Estos son los requisitos de pago inicial m\u00ednimo para los tipos de pr\u00e9stamos m\u00e1s comunes:<\/p>\n Los pr\u00e9stamos convencionales, que no est\u00e1n garantizados por el gobierno federal, pueden tener pagos iniciales de al menos el 3% para los compradores cualificados<\/strong>.<\/p>\n Algunos prestamistas ofrecen subvenciones de ayuda al pago inicial para permitir pagos iniciales a\u00fan m\u00e1s bajos.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos FHA<\/a>, respaldados por la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda, requieren un m\u00ednimo del 3,5% de entrada<\/strong>.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos de la FHA permiten una puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00ednima m\u00e1s baja<\/a> que los pr\u00e9stamos convencionales<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Los pr\u00e9stamos de Veterans Affairs<\/a> para miembros del servicio militar y veteranos, y los pr\u00e9stamos USDA para determinados compradores de zonas rurales y suburbanas, no suelen requerir ning\u00fan pago inicial.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos VA est\u00e1n respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos, y los pr\u00e9stamos USDA est\u00e1n garantizados por el Departamento de Agricultura de Estados Unidos.<\/p>\n Las hipotecas con requisitos de pago inicial bajos existen desde hace d\u00e9cadas. La FHA ha respaldado los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> con un 5% de cuota inicial o menos desde la d\u00e9cada de 1980.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos convencionales tienen pagos m\u00ednimos bajos desde la d\u00e9cada de 1990. Y algunos programas para compradores de vivienda por primera vez ofrecen ayudas para el pago inicial que pueden reducir a\u00fan m\u00e1s los costes iniciales.<\/p>\n Algunos programas para compradores de vivienda por primera vez ofrecen ayudas al pago inicial, que pueden reducir a\u00fan m\u00e1s los costes iniciales<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Sin embargo, m\u00e1s de tres quintas partes (62%) de los estadounidenses creen que es necesario un pago inicial del 20% o m\u00e1s para comprar una casa, seg\u00fan el informe NerdWallet 2020 Home Buyer Report<\/a>.<\/p>\nUn mercado competitivo hace que aumenten los pagos iniciales.<\/h2>\n
Pago inicial medio de una vivienda.<\/h2>\n
Pago inicial m\u00ednimo de una vivienda.<\/h2>\n
Pr\u00e9stamos convencionales.<\/h3>\n
Pr\u00e9stamos FHA.<\/h3>\n
Pr\u00e9stamos VA.<\/h3>\n
Pagos m\u00ednimos bajos: Nada nuevo bajo el sol.<\/h2>\n