Si tienes un presupuesto reducido o est\u00e1s pensando en hacer house flipping y ganar algo de dinero extra, sin duda debes estar buscando casas baratas para la venta.<\/p>\n

Para que todo salga bien, te recomendamos leer esta gu\u00eda, donde encontrar\u00e1s formas inteligentes y eficaces para comprar una casa barata en los Estados Unidos.<\/p>\n

Pero primero vamos a repasar algunos conceptos b\u00e1sicos para determinar que es exactamente una casa barata, por qu\u00e9 debes comprar una, qu\u00e9 puedes esperar de ella y cu\u00e1les son los pros y los contras de comprar casas baratas.<\/p>\n

El arte de comprar casas baratas<\/h2>\n

La palabra barato suele tener una connotaci\u00f3n negativa que denota que algo carece de calidad, que es inadecuado o que es insuficiente en sus prestaciones. A veces es cierto, pero no en todos los casos.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en Estados Unidos siempre est\u00e1 caliente. Por otro lado, los carteles de jard\u00edn enga\u00f1osos y los agentes inmobiliarios tramposos no lo hacen mejor.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

Puede que te sientas instigado a comprar una casa barata s\u00f3lo porque est\u00e1 en oferta, pero te lamentar\u00e1s cuando tengas que derrochar mucho en reformas y reparaciones.<\/p>\n

Siempre hay alg\u00fan tipo de raz\u00f3n por la que las casas baratas tienen un precio bajo, tal vez porque son m\u00e1s peque\u00f1as en tama\u00f1o o tal vez porque tienen un \u00e1rea habitable que no est\u00e1 en condiciones<\/strong>, o tal vez no se ven tan atractivas, o tal vez s\u00f3lo requieren una revisi\u00f3n exorbitante.<\/p>\n

Sin embargo, si est\u00e1s lo suficientemente motivado como para comprar una casa barata, hay varios aspectos importantes que debes tener en cuenta.<\/p>\n

Es f\u00e1cil caer en una trampa tendida por los bajos intereses de las hipotecas<\/a>, ya que los prestamistas y bancos podr\u00edan incitarte a sobrepasar tu presupuesto y explorar viviendas que no puedes permitirte.<\/p>\n

Beneficios de comprar una casa barata.<\/h2>\n

Comprar una casa m\u00e1s barata tiene sus propias ventajas<\/mark>. Si est\u00e1s pensando en invertir en una propiedad residencial en lugar de alquilarla, es recomendable que te decantes por una casa barata que est\u00e9 disponible en el mercado.<\/p>\n

Estos son algunos de los beneficios de comprar casas baratas:<\/p>\n

Pagos de hipoteca m\u00e1s bajos.<\/h3>\n

Cada mes tendr\u00e1s que pagar una menor cantidad de dinero que si hubieras comprado una casa nueva y lujosas.<\/p>\n

Mayor capacidad de ahorro.<\/h3>\n

Puedes utilizar el dinero ahorrado para deshacerte m\u00e1s r\u00e1pidamente de tus deudas, ahorrar para la jubilaci\u00f3n o incluso crear un fondo universitario para tus hijos en una cuenta de ahorro.<\/p>\n

Tienes m\u00e1s dinero para hacer reparaciones a tu gusto.<\/h3>\n

Como vas a comprar una propiedad barata, puedes utilizar el dinero ahorrado para personalizar la nueva casa o hacer las reparaciones sin gastar de m\u00e1s.<\/p>\n

Te garantizas mayor estabilidad para el futuro.<\/h3>\n

Una hipoteca es una deuda que se contrae por al menos 15 a\u00f1os.<\/p>\n

Comprar una casa m\u00e1s econ\u00f3mica te dar\u00e1 m\u00e1s libertad financiera en el futuro, lo que implica una mayor estabilidad.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l debe ser mi presupuesto sincero para comprar una vivienda barata?<\/h2>\n

Supongamos que ya te han preaprobado una hipoteca por 300.000 d\u00f3lares y que cuentas con 60.000 d\u00f3lares de pago inicial.<\/p>\n

En este caso puede ser un error comprar una vivienda de 300.000 d\u00f3lares, ya que tomar\u00eda el total del dinero que puedes aportar como pago inicial. Una alternativa ser\u00eda comprar una propiedad que valga menos de 250.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

En este caso, podr\u00e1s tener al menos 10.000 d\u00f3lares extra para poder reformar la casa o para hacer pagos de emergencia en caso de que las cosas no vayan como hubieras esperado.<\/p>\n

\u00bfDebo comprar una vivienda cuando los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajos?<\/h3>\n

S\u00ed. Los tipos de inter\u00e9s bajos implican unas cuotas mensuales m\u00e1s bajas. Si compras cuando las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, sentir\u00e1s m\u00e1s alivio al pagar las cuotas mensuales de los primeros a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta una tasa de inter\u00e9s bajo al mercado inmobiliario?<\/h3>\n

Permite a los compradores aumentar el presupuesto y adquirir una vivienda de mayor precio. Los tipos de inter\u00e9s reducidos pueden ayudar a los prestatarios a permitirse propiedades m\u00e1s caras.<\/p>\n

Sin embargo, los tipos de inter\u00e9s bajos tambi\u00e9n provocan una mayor competencia en el mercado. Esta es una de las causas por las que los precios de la vivienda aumentan.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

En un mercado de vendedores, es posible que tengas que comprar r\u00e1pidamente y calcular de forma proactiva cu\u00e1nto dinero por encima del precio de venta est\u00e1s dispuesto a pagar si surge la necesidad de subir la oferta.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 comprar una casa barata?<\/h2>\n

Puede que est\u00e9s buscando una casa peque\u00f1a que pueda albergar adecuadamente una oficina en casa, o que quieras hacer mudarte a los suburbios. Por eso, es momento de analizar las ventajas y desventajas:<\/p>\n

Ventajas de comprar una casa barata.<\/h2>\n

Menor inversi\u00f3n.<\/h3>\n

La compra de una casa barata requiere que hagas una inversi\u00f3n inicial menor que la compra de una propiedad exorbitante, ya que los pagos iniciales y los dep\u00f3sitos son bastante bajos en comparaci\u00f3n con las propiedades de alto precio.<\/p>\n

Un dep\u00f3sito del 20% en una casa de 500.000 d\u00f3lares requiere que pagues 100.000 d\u00f3lares, pero un dep\u00f3sito del 20% en una casa de 100.000 d\u00f3lares requiere que pagues s\u00f3lo 20.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Menos riesgos financieros.<\/h3>\n

Comprar una casa barata te permite protegerte de posibles riesgos financieros. Si tu propiedad de 100.000 d\u00f3lares baja 50.000 d\u00f3lares, corres un riesgo financiero menor que alguien cuya propiedad de 500.000 d\u00f3lares ha bajado 50.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Posible ventaja inicial.<\/h3>\n

A veces se adquiere una casa barata porque la localidad est\u00e1 poco desarrollada, pero en estos casos hay un beneficio potencial.<\/p>\n

Una vez que la localidad o el suburbio se desarrolle en t\u00e9rminos de nivel de vida e infraestructura, la propiedad ver\u00e1 una sorprendente apreciaci\u00f3n en su valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Flujo de caja potencialmente positivo.<\/h3>\n

Algunos vendedores de viviendas han observado que las propiedades m\u00e1s baratas suelen generar mayores rendimientos al alquilarse que las m\u00e1s caras.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Esta idea le permite generar un flujo de caja positivo y establecerlo como su fuente de ingresos pasivos.<\/p>\n

Desventajas de comprar una casa barata.<\/h2>\n

Si ya tienes experiencia con el mercado inmobiliario, sabes que comprar una casa barata puede traerte beneficios en el futuro.<\/p>\n

Sin embargo, las propiedades baratas vienen con sus propios contras y es tu responsabilidad vender la casa por m\u00e1s de lo que pag\u00f3 por ella.<\/p>\n

Como se ha comentado anteriormente, las propiedades baratas tienen sus propias desventajas y sus bajos precios pueden deberse a las siguientes razones:<\/p>\n

\n
• Propiedades con muchos da\u00f1os.<\/li>\n
• Vecindario desfavorable: falta de servicios, altos \u00edndices de delincuencia, etc\u00e9tera.<\/li>\n
• Localidades infradesarrolladas.<\/li>\n
• Ubicaci\u00f3n lejana.<\/li>\n
• La propiedad es demasiado antigua y podr\u00eda requerir reparaciones importantes.<\/li>\n<\/ul>\n

  Antes de invertir dinero en una propiedad barata, se recomienda evaluar todos los factores mencionados y luego tomar la decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n

  Si te interesa el house flipping, averig\u00fca por cu\u00e1nto se venden las propiedades en buenas condiciones en el vecindario. Eso te puede ayudar a estimar si vale la pena comprar para revender.<\/p>\n

  Si quieres comprar y vender casas al estilo de los programa de renovadores, te recomendamos leer nuestra guia 7 de pasos para hacer house flipping<\/a><\/strong>.<\/p>\n

  D\u00f3nde buscar casas baratas.<\/h2>\n

  Publicaci\u00f3n fuera de mercado.<\/h3>\n

  Una publicaci\u00f3n fuera de mercado (off-market listing <\/strong>o pocket listing<\/strong>) es un acuerdo entre un vendedor y el agente inmobiliario para no incluir la propiedad en el Servicio de Listado M\u00faltiple (MLS).<\/p>\n

  En su lugar, los vendedores dan instrucciones a sus agentes para que vendan a trav\u00e9s de su red privada. De este modo, la casa no permanece durante un tiempo prolongado en la MLS, pero tambi\u00e9n se inhibe la exposici\u00f3n que la MLS podr\u00eda darle.<\/p>\n

  Si encuentras este tipo de propiedades, puedes comprarlas a un precio inferior al de aquellas que est\u00e1n listadas.<\/p>\n

  Casas desordenadas\/abandonadas.<\/h3>\n

  A veces, una casa que no tiene un edificio atractivo o que ha estado abandonada durante el \u00faltimo par de a\u00f1os se vende por un precio menor en comparaci\u00f3n con una casa m\u00e1s atractiva y regulada.<\/p>\n

  Si eres fan\u00e1tico del DIY o te entusiasma el bricolaje, entonces comprar una casa abandonada y hacer las reparaciones de tu propio bolsillo puede ser una buena opci\u00f3n para ti.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

  Propiedades ofrecidas boca a boca.<\/h3>\n

  Algunos vendedores saben que su propiedad no vale mucho y por eso, en lugar de invertir en un agente inmobiliario profesional o en una plataforma de anuncios, optan por la forma m\u00e1s tradicional de vender su casa, es decir, el boca a boca.<\/p>\n

  Mant\u00e9n los o\u00eddos abiertos a este tipo de ofertas. Puedes encontrar una gran oportunidad en una casa barata ofrecida en el boca a boca.<\/p>\n

  Usa la conocida pr\u00e1ctica de “Driving for Dollars”<\/h3>\n

  En el mercado inmobiliario se le suele llamar Driving for Dollars (literalmente conducir por d\u00f3lares<\/strong>) a la pr\u00e1ctica de conducir por vecindarios y preguntar a la gente o a las asociaciones de vecinos si saben de propiedades en venta.<\/p>\n

  <\/a><\/p>\n

  Si encuentras una propiedad y llegas a un acuerdo de esta manera, no s\u00f3lo tienes la oportunidad de conseguir una propiedad barata, sino que tambi\u00e9n puedes ahorrar mucho en la comisi\u00f3n de los agentes inmobiliarios del vendedor y del comprador.<\/p>\n

  Subastas de ejecuciones hipotecarias.<\/h3>\n

  La b\u00fasqueda de subastas de ejecuciones hipotecarias (foreclosures<\/strong>) var\u00eda seg\u00fan la ciudad, el condado y el estado.<\/p>\n

  Algunas ciudades publican las subastas de ejecuciones hipotecarias en el sitio web de la ciudad; otras exigen que los bancos publiquen los listados de subastas en el peri\u00f3dico local.<\/p>\n

  Si asistes a una subasta de ejecuciones hipotecarias, debes probar que tienes los fondos que puedes pagar en efectivo por la propiedad.<\/p>\n

  Los sitios web de ejecuciones hipotecarias pueden ser una manera incre\u00edble de comprar una casa barata, pero hay algunos inconvenientes al comprar de esta forma.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n

  No se permite inspeccionar la propiedad de antemano, por lo que no sabr\u00e1 el interior de la casa y cu\u00e1nto podr\u00eda costarle las reparaciones y la renovaci\u00f3n.<\/p>\n

  Adem\u00e1s, si ganas la casa en una subasta de ejecuci\u00f3n hipotecaria, puedes hacer la inspecci\u00f3n de ella, pero no podr\u00e1s negociar el precio si no te gusta la propiedad, tendr\u00e1 que aceptar la casa o abandonar la oferta.<\/p>\n

  Propiedades con tiempo en el mercado.<\/h3>\n

  Algunas propiedades que llevan mucho tiempo en el mercado pueden comprarse a bajo precio. Si se negocia adecuadamente y se consigue una ventaja sobre el vendedor, que probablemente no ha tenido otras ofertas durante mucho tiempo, se puede conseguir una gran oferta.<\/p>\n

  Elige un vecindario acorde con lo que buscas.<\/h3>\n

  Adem\u00e1s, al comprar una casa hay que ser flexible a la hora de elegir la ubicaci\u00f3n. Una propiedad m\u00e1s cerca del centro de la ciudad siempre tendr\u00e1 un precio m\u00e1s alto que una propiedad que est\u00e9 en las afueras.<\/p>\n

  Si est\u00e1s dispuesto a hacer algunos sacrificios en tus comodidades, entonces comprar una propiedad en las zonas m\u00e1s alejadas puede ser beneficioso para ti.<\/p>\n

  Compra casas puestas en venta como FSBO.<\/h3>\n

  Las plataformas de Venta por el Propietario (FSBO) permiten a los vendedores vender sus casas por s\u00ed mismos mediante listar sus propiedades en plataformas web.<\/p>\n

  Como el vendedor ya se est\u00e1 ahorrando la comisi\u00f3n, puede ser un poco flexible a la hora de negociar un precio m\u00e1s bajo.<\/p>\n

  Otros aspectos a tener en cuenta al comprar una casa barata.<\/h2>\n

  Espera las contraofertas.<\/h3>\n

  Ten en cuenta que en un mercado con tasas de inter\u00e9s bajas, si encuentras una buena propiedad por un precio razonable, hay muchas posibilidades de que no seas el \u00fanico que puje por ella. Prep\u00e1rate para contestar una posible contraoferta.<\/p>\n

  Puedes comprar por internet.<\/h3>\n

  La mayor\u00eda de los profesionales inmobiliarios (compradores y vendedores tambi\u00e9n) han adoptado avances tecnol\u00f3gicos como los cierres electr\u00f3nicos, los listados en l\u00ednea, las visitas virtuales a las casas, las reuniones de Zoom y las casas abiertas m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n

  \u00bfQu\u00e9 puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito y pago inicial necesito?<\/h2>\n

  La puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito que necesitas para\u00a0comprar una casa depende del tipo de hipoteca y de la entidad financiera prestamista.<\/p>\n

  El desempe\u00f1o de la econom\u00eda nacional tambi\u00e9n tiene que ver en esto: cuando la econom\u00eda crece, la puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito exigida baja ligeramente, pero en tiempos de crisis tiende a subir, dificultando a\u00fan m\u00e1s el acceso a hipotecas.<\/p>\n

  Te invitamos a leer nuestro art\u00edculo<\/a> acerca de la puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito requerida para solicitar una hipoteca.<\/p>\n

  En cuanto al pago inicial ocurre lo mismo: queda a discreci\u00f3n del prestamista y del tipo de hipoteca exigir un m\u00ednimo de\u00a0down payment<\/strong>.<\/p>\n

  <\/a><\/p>\n

  Sin embargo, te recomendamos hacer un pago inicial del 20% del valor de la vivienda o que se acerque lo m\u00e1s posible a este. Al tener un pago del 20% dejas de pagar seguro hipotecario<\/a> privado y ahorras dinero en cada cuota.<\/p>\n

  \u00bfEs tu primera vez comprando una propiedad? En ese caso no dejes de leer nuestra gu\u00eda para compradores primerizos<\/a>, donde encontrar\u00e1s una explicaci\u00f3n exhaustiva de hipotecas, PMI, pagos iniciales y puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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