Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la mejor manera de vender tu propiedad? En este art\u00edculo hablaremos brevemente de estos tres m\u00e9todos para vender una vivienda. Tambi\u00e9n te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los MLS.<\/p>\n
\u00bfQuieres vender tu casa? No eres el \u00fanico: el mercado inmobiliario est\u00e1 m\u00e1s activo que en casi una d\u00e9cada. Y en este mercado tan activo, si sigue algunos consejos sencillos para vender su casa por el propietario, no necesita pagar las abultadas comisiones de los agentes. Es su dinero. Qu\u00e9dese con \u00e9l.<\/p>\n
Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la mejor manera de vender una propiedad? Puedes elegir uno de estos tres m\u00e9todos para vender tu vivienda:<\/p>\n
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- Agente inmobiliario<\/strong>: Contrata a un agente inmobiliario para que se encargue de todos los pasos de la venta y paga una comisi\u00f3n del 5 al 6%.<\/li>\n
- FSBO<\/strong>: Haz una For Sale by Owner (FSBO) o puesta en venta por el propietario, con una exposici\u00f3n menor al mercado inmobiliario, pero m\u00e1s ganancias.<\/li>\n
- Multiple Listing Service<\/strong>: Vende tu casa como FSBO y con mayor exposici\u00f3n a los compradores al pagar una tarifa plana en un MLS. De este modo tambi\u00e9n te ahorras la comisi\u00f3n del agente inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n
Antes de evaluar cada opci\u00f3n, vamos a valorar qu\u00e9 es lo m\u00e1s importante para los propietarios cuando venden sus casas.<\/p>\n
Los vendedores quieren obtener el mayor beneficio en una venta.<\/h3>\n
La mayor\u00eda de los vendedores ven su casa como una inversi\u00f3n<\/strong><\/mark>. Esto ha sido demostrado cada a\u00f1o en las encuestas del Consumer Housing Trends Report<\/a>, realizado por el grupo Zillow.<\/p>\n
No es de extra\u00f1ar entonces que para m\u00e1s del 50% de los vendedores, obtener la m\u00e1xima rentabilidad fuera la consideraci\u00f3n m\u00e1s importante a la hora de vender sus casas.<\/p>\n
Los vendedores quieren tener el control en su transacci\u00f3n.<\/h3>\n
El 60% de los baby boomers quieren ahorrar dinero. Pero m\u00e1s del 40% de los vendedores m\u00e1s j\u00f3venes desean tener m\u00e1s control sobre la transacci\u00f3n.<\/p>\n
Los vendedores quieren ahorrar tiempo.<\/h3>\n
El tercer hallazgo importante fue que el tiempo es una consideraci\u00f3n importante para los vendedores de viviendas. Y para ello, conseguir la m\u00e1xima exposici\u00f3n de su propiedad es clave para reducir los d\u00edas en el mercado.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Anuncios-publicados-a-traves-de-una-MLS-1024x683.jpg\")
<\/a><\/p>\nTeniendo esto en cuenta, empecemos por evaluar la primera opci\u00f3n de contratar un agente de servicio completo o una corredur\u00eda de descuento.<\/p>\n
Contratar a un agente inmobiliario.<\/h2>\n
La mayor\u00eda de los vendedores prefieren estar representados por un agente inmobiliario, pero \u00bfExactamente qu\u00e9 hace un agente inmobiliario?<\/p>\n
Anuncia tu propiedad en el MLS.<\/h3>\n
El Multiple Listing Service<\/strong>, al que s\u00f3lo pueden acceder los agentes inmobiliarios con licencia, expone sus casas en venta a una escala mayor y da una mayor posibilidad de cerrar su venta. Usualmente cobran mucho menos cuando se trata de una tarifa plana que de una comisi\u00f3n por venta.<\/p>\n
Facilitar las visitas y las negociaciones.<\/h3>\n
La mayor\u00eda de los agentes del listado ayudar\u00e1n a programar casas abiertas y a manejar las exhibiciones de tu propiedad. Cuando lleguen las ofertas, tambi\u00e9n ayudar\u00e1n con las negociaciones.<\/p>\n
Asesoran durante el cierre.<\/h3>\n
Los agentes pueden ayudar con los informes de inspecci\u00f3n, las cuestiones de tasaci\u00f3n<\/a> y cualquier otra cosa que surja hasta el cierre o que tenga que ver con sus gastos<\/a>.<\/p>\n
Contras de los agentes inmobiliarios.<\/h3>\n
Los agentes inmobiliarios facilitan mucho la tarea tit\u00e1nica de vender una vivienda. Sin embargo, no todo es color de rosa.<\/p>\n
Aunque es la opci\u00f3n adecuada para los menos instruidos en el proceso de venta de su propiedad, es la que sale peor parada en dos de las tres m\u00e9tricas clave importantes para quienes desean vender una vivienda.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Esto ocurre principalmente porque los agentes inmobiliarios son caros<\/strong>: entre el 5 y el 6% del precio de venta, y los vendedores tambi\u00e9n renuncian al control de la venta una vez que firman un contrato de venta exclusiva.<\/p>\n
Venta por el propietario FSBO.<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 es la puesta en venta por el propietario o FSBO? For Sale By Owner<\/mark> <\/strong>o FSBO significa simplemente que t\u00fa como propietario, vendes tu propiedad por ti mismo sin ayuda.<\/p>\n
Anuncia tu propiedad de forma tradicional<\/a>, en l\u00ednea o como quieras, dile a tus amigos y familiares que est\u00e1s vendiendo tu casa y espera a que alguien le llame para preguntar.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Seguro que esto te vino a la mente en el instante en que decidiste vender tu casa. El problema de las ventas FSBO es que los anuncios de la propiedad obtienen una exposici\u00f3n muy limitada<\/strong> fuera de Craigslist, Zillow FSBO listing, y probablemente tu vecindario.<\/p>\n
La exposici\u00f3n extremadamente limitada es la raz\u00f3n m\u00e1s importante por la que la mayor\u00eda de las ventas FSBO fracasan.<\/p>\n
Opci\u00f3n 3: MLS de tarifa plana por propietario<\/h2>\n
Hay una tercera opci\u00f3n: Un listado MLS de tarifa plana por propietario. Este es posiblemente el mejor m\u00e9todo para conseguir una inmensa exposici\u00f3n para tu propiedad en venta sin tener que pagar hasta un 6% de comisi\u00f3n. Le ahorra dinero, tiempo y esfuerzo.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es el Servicio de Listado M\u00faltiple o MLS?<\/h3>\n
El Servicio de Listado M\u00faltiple o MLS es una base de datos de listados de propiedades que utilizan los agentes y corredores inmobiliarios con licencia para listar las casas y propiedades de sus vendedores.<\/p>\n
Cada listado de un MLS se publica autom\u00e1ticamente en cientos de sitios web de bienes ra\u00edces, incluyendo los principales como Zillow<\/a>, Trulia<\/a>, Redfin<\/a>, y Realtor.com<\/a>.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Es, con mucho, la exposici\u00f3n m\u00e1s extensa y m\u00e1s eficaz para vender tu casa<\/strong>, ya que pone tu propiedad en las plataformas locales y nacionales y dirigi\u00e9ndose a los compradores activos que est\u00e1n trabajando con los agentes inmobiliarios.<\/p>\n
Elegir un listado MLS de FSBO puede ayudarte a vender tu propiedad m\u00e1s r\u00e1pidamente. Sin embargo, como se ha mencionado anteriormente, <\/em>la MLS s\u00f3lo es accesible para los agentes inmobiliarios con licencia.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Entonces, \u00bfc\u00f3mo puedes utilizar este m\u00e9todo sin tener que contratar a un agente y evitar pagar el estremecedor coste de una comisi\u00f3n completa del 5 al 6%?<\/p>\n
- FSBO<\/strong>: Haz una For Sale by Owner (FSBO) o puesta en venta por el propietario, con una exposici\u00f3n menor al mercado inmobiliario, pero m\u00e1s ganancias.<\/li>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Vendiendo-una-casa-comercializada-a-traves-de-una-MLS-683x1024.jpg\")
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