Las tasas de ejecuci\u00f3n hipotecaria son las m\u00e1s altas en un mercado de compradores, cuando las viviendas tardan m\u00e1s que la media en venderse.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
\u00bfQu\u00e9 debe hacer un propietario cuando su casa est\u00e1 amenazada de ejecuci\u00f3n hipotecaria? Ponerse agresivo y conseguir que la casa se venda r\u00e1pidamente<\/a>.<\/p>\n
Como vendedor, t\u00fa controlas los tres \u00fanicos factores que influyen en que tu casa se venda r\u00e1pidamente: el precio, el marketing y el estado.<\/p>\n
He aqu\u00ed algunos pasos sencillos y secretos para que tu casa salga del mercado en un tiempo r\u00e9cord.<\/p>\n
Fijar el precio de tu casa.<\/h2>\n
No intentes rescatar un patrimonio que no existe. El hecho de que hayas comprado tu casa por miles de d\u00f3lares m\u00e1s de lo que se vende actualmente cualquier propiedad en el vecindario es irrelevante para el valor actual de mercado de tu casa.<\/p>\n
Debes tener claro cu\u00e1l es el objetivo: \u00bfSacar dinero de la venta poniendo el precio<\/a> m\u00e1s alto, o intentar evitar siete a\u00f1os de marca negra en tu informe crediticio?<\/strong><\/p>\n
No sobrevalores tu casa.<\/h3>\n
Ten muy claro lo que quieres. Si quieres que tu casa se venda, aseg\u00farate de ponerle un precio agresivo. Eso significa un precio bajo.<\/p>\n
Si tu casa tiene un precio excesivo, algunos compradores ni siquiera la ver\u00e1n porque les parecer\u00e1 que est\u00e1 fuera de su rango de precios.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Otros compradores se centrar\u00e1n en ver las propiedades cuyos vendedores parecen m\u00e1s realistas en cuanto a los precios.<\/p>\n
Tu casa permanecer\u00e1 en el mercado m\u00e1s tiempo del que debiera y, entonces, los vendedores de precios bajos saldr\u00e1n a la luz.<\/p>\n
Se realista sobre el valor de la propiedad.<\/h3>\n
Pide a tu agente inmobiliario que prepare un an\u00e1lisis comparativo del mercado (CMA) que muestre las casas similares vendidas recientemente en el vecindario.<\/p>\n
Cuando una casa tiene un precio ligeramente inferior, parece una ganga. M\u00e1s compradores vendr\u00e1n a verla y las posibilidades de conseguir una oferta cualificada se disparan.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n
Si quieres vender tu casa r\u00e1pidamente, toma los precios de venta (y no los precios de cat\u00e1logo) de las casas vendidas m\u00e1s recientemente en la zona. A partir de ah\u00ed, baja un 10% m\u00e1s o menos para obtener el precio de cat\u00e1logo.<\/p>\n
Aseg\u00farate de saber con exactitud cu\u00e1nto es lo menos que puedes esperar.<\/h3>\n
Un comprador no va a pagar un precio superior por tu casa s\u00f3lo porque eso es lo que debes de hipoteca.<\/p>\n
Si debes m\u00e1s de lo que vale actualmente tu casa, llama a tu banco, rellena una solicitud de venta al descubierto (short sale<\/strong>) y p\u00eddele que le d\u00e9 alguna indicaci\u00f3n sobre el precio de venta que aceptar\u00e1.<\/p>\n
Ajusta el precio de venta a ese rango, sin olvidar tener en cuenta los costes de cierre<\/a>; recuerda que una venta al descubierto o short sell perjudica tu cr\u00e9dito, pero no tanto como una ejecuci\u00f3n hipotecaria o foreclosure.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h1>\n
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