Las casas en venta por el propietario, o For Sale by Owner (FSBO) en ingl\u00e9s, son vendidas por el propietario sin la ayuda de un agente inmobiliario.<\/p>\n

Antes de decidir si lo mejor es comprar una casa directamente de un propietario, vamos a ver c\u00f3mo la compra de una casa FSBO difiere de la compra de una propiedad que est\u00e1 listada por un agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

Comprar una casa FSBO.<\/h2>\n

Debido a que los agentes inmobiliarios se encargan de muchos asuntos y las casas FSBO se pueden comprar sin un agente, las personas tienen muchas dudas cuando se trata de casas For Sale by Owner.<\/p>\n

Es por ello que te indicaremos brevemente los pros y los contras de comprar una casa FSBO.<\/p>\n

Beneficios de comprar una casa FSBO.<\/h3>\n

Comunicaci\u00f3n directa.<\/h4>\n

Cuando compras una casa FSBO, se elimina el intermediario (es decir, el agente de ventas) y te comunicas directamente con el propietario de la casa. Esto puede darte m\u00e1s margen para negociar<\/strong>.<\/p>\n

Informaci\u00f3n detallada sobre la casa.<\/h4>\n

Nadie sabe m\u00e1s sobre una casa que su propietario. Cuando compras una casa FSBO, puedes aprender m\u00e1s sobre el vecindario, los puntos calientes locales y las caracter\u00edsticas de la casa hablando directamente con qui\u00e9n ha vivido y conoce bien esa propiedad.<\/p>\n

Inconvenientes.<\/h3>\n

Percepci\u00f3n inflada del valor de la vivienda.<\/h4>\n

La mayor\u00eda de los propietarios que venden sus casas no tienen experiencia en el sector inmobiliario.<\/p>\n

Con poco conocimiento del mercado inmobiliario, los propietarios pueden tener ideas poco realistas sobre el valor real de la casa que est\u00e1n vendiendo<\/strong>.<\/p>\n

Esto puede suponer un problema cuando llegue el momento de la tasaci\u00f3n de la casa<\/strong> y, por supuesto, puede significar que pagues m\u00e1s de lo que se deber\u00eda por ella.<\/p>\n

Informaci\u00f3n inexacta o incompleta.<\/h4>\n

La ley obliga a los vendedores a revelar los problemas conocidos de una vivienda durante el proceso de venta.<\/p>\n

Cualquier defecto conocido, como el moho, los da\u00f1os en el tejado o los problemas de fontaner\u00eda, debe darse a conocer antes del cierre.<\/p>\n

Por desgracia, los vendedores independientes no siempre son honestos<\/strong> y pueden ocultar problemas a los compradores.<\/p>\n

Si descubres un problema en la vivienda despu\u00e9s del cierre, puedes demandar al vendedor, pero el proceso ser\u00e1 dif\u00edcil y caro.<\/p>\n

Tienes que poder demostrar que el problema exist\u00eda antes de que compraras la casa y que el vendedor lo sab\u00eda pero no lo revel\u00f3.<\/p>\n

Dificultad para conseguir que se hagan las reparaciones o se cubran los costes.<\/h4>\n

Dado que la mayor\u00eda de las personas que renuncian a utilizar un agente lo hacen para ahorrar dinero, es posible que te resulte dif\u00edcil convencer a los vendedores FSBO de que realicen reparaciones.<\/p>\n

Estos vendedores no suelen querer gastar m\u00e1s dinero en una propiedad de la que quieren deshacerse, aunque haya que hacer reparaciones.<\/p>\n

Qu\u00e9 hacer para comprar una casa FSBO.<\/h2>\n

El proceso de compra de una casa puede resultar abrumador en general. Para hacer las cosas menos confusas, aqu\u00ed encontrar\u00e1s los cinco pasos que la mayor\u00eda de la gente seguir\u00e1 para comprar una casa que vende su propietario.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Recuerda: si est\u00e1s pensando en comprar una casa FSBO, aseg\u00farate de consultar con un profesional inmobiliario.<\/p>\n

Conseguir la aprobaci\u00f3n de la hipoteca.<\/h3>\n

Con cualquier compra de vivienda, lo primero que tendr\u00e1s que hacer es obtener la aprobaci\u00f3n de una hipoteca para saber exactamente cu\u00e1nto puedes gastar.<\/p>\n

Considerar la posibilidad de trabajar con un agente.<\/h3>\n

Una vez aprobada la hipoteca, puedes contratar los servicios de un agente inmobiliario. Un agente del comprador puede ser realmente \u00fatil incluso si ya tienes una casa espec\u00edfica en mente.<\/p>\n

En una transacci\u00f3n FSBO, el agente negociar\u00e1 en tu nombre y se encargar\u00e1 del complicado papeleo por ti.<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Esto es especialmente importante si el vendedor est\u00e1 haciendo su propio papeleo, ya que tu agente se asegurar\u00e1 de que todo est\u00e9 en orden para que no tengas ning\u00fan problema.<\/p>\n

El vendedor suele pagar la comisi\u00f3n del agente inmobiliario del comprador, por lo que trabajar con un agente para el comprador puede ofrecer una gran oportunidad con muy pocos inconvenientes.<\/p>\n

Solo tienes que asegurarte de que el propietario acepta pagar la comisi\u00f3n de tu agente inmobiliario como parte del acuerdo de compra.<\/p>\n

Examinar a fondo la casa.<\/h3>\n

Si trabajas con un agente inmobiliario, \u00e9ste puede organizar una visita a la vivienda. Si no tienes un agente, puedes concretar una visita poni\u00e9ndote en contacto directo con el vendedor<\/strong>.<\/p>\n

Si el vendedor est\u00e1 presente en la muestra, es una gran oportunidad para hacer preguntas<\/strong>, as\u00ed como conocer la casa y la zona.<\/p>\n

Hacer una oferta.<\/h3>\n

Cuando encuentres una casa que te guste, no debes dejar pasar el tiempo: es el momento de hacer una oferta.<\/p>\n

Si recurres a un agente inmobiliario, este podr\u00e1 ofrecerte su opini\u00f3n sobre el precio de la vivienda para que sepas si debes pujar por debajo, por el mismo o por encima del precio de venta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Una vez que hayas recibido la aprobaci\u00f3n final de una hipoteca y hayas completado todas las inspecciones necesarias, es el momento de cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Es entonces cuando la propiedad de la vivienda se transferir\u00e1 oficialmente del propietario a ti.<\/p>\n

En el momento del cierre, pagar\u00e1s el anticipo y los gastos de cierre<\/a><\/strong>. Si vas a ocupar la vivienda de inmediato (es decir, el vendedor no ha negociado la permanencia en la vivienda despu\u00e9s del cierre), recibir\u00e1s las llaves de la casa.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Otras consideraciones al comprar una casa FSBO.<\/h3>\n

Acuerdo de compra.<\/h3>\n

Un acuerdo de compra es un contrato entre el vendedor y el comprador que establece las condiciones de la venta de la vivienda.<\/p>\n

El agente del vendedor suele ser el responsable del contrato de compraventa. Si la vivienda ha sido puesta en venta por el propietario, la redacci\u00f3n del contrato de compraventa pueden ser responsabilidad de tu agente inmobiliario.<\/p>\n

Si no has contratado un agente inmobiliario, el vendedor y t\u00fa tienen un par de opciones:<\/p>\n

Contrata a alguien para que redacte el acuerdo.<\/h3>\n

Puedes contratar a un agente transaccional (un agente que facilite el papeleo a ambas partes) o a un abogado inmobiliario para que se encargue de este paso.<\/p>\n

Redacta el contrato por ti mismo.<\/h3>\n

Si decides redactar su propio contrato de compraventa, esto es lo que debe incluir:<\/p>\n

\n
• Los nombres completos del comprador y del vendedor.<\/li>\n
• La direcci\u00f3n completa de la propiedad, incluido el condado y el n\u00famero de unidad, si procede.<\/li>\n
• El precio de compra de la propiedad.<\/li>\n
• Una descripci\u00f3n del estado de la propiedad en el momento de la venta.<\/li>\n
• Una indicaci\u00f3n de que est\u00e1 satisfecho con el estado de la propiedad.<\/li>\n
• Los accesorios y electrodom\u00e9sticos que se vendieron junto con la vivienda, si los hubiera.<\/li>\n
• Condiciones o reparaciones que deben realizarse antes de la venta.<\/li>\n
• La fecha prevista para el cierre de la venta.<\/li>\n
• Firmas de los compradores y vendedores implicados en la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

  Antes de tomar el acuerdo de compra en tus manos, aseg\u00farate de consultar a un profesional inmobiliario.<\/p>\n

  Visitas e inspecciones.<\/h2>\n

  Nunca debes comprar una casa FSBO sin una inspecci\u00f3n adecuada de la vivienda<\/strong>. Durante esta, un inspector capacitado revisa los principales sistemas, electrodom\u00e9sticos y estructura de la casa.<\/p>\n

  La inspecci\u00f3n es la mejor manera de averiguar lo que puede necesitar reparaciones ahora o en el futuro.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

  Ten en cuenta que una inspecci\u00f3n es diferente de un tasaci\u00f3n. Aunque la inspecci\u00f3n forma parte de la tasaci\u00f3n de la vivienda, el tasador no busca problemas, sino que se limita a evaluar el estado general de la casa para determinar su valor.<\/p>\n

  La tasaci\u00f3n es un paso obligatorio del proceso hipotecario<\/strong>, pero la inspecci\u00f3n no lo es, lo que significa que tendr\u00e1s que contratar a un inspector.<\/p>\n

   <\/p>\n

  Si el inspector encuentra un problema en tu nueva casa, tienes varias opciones:<\/p>\n

  Exigir al vendedor que arregle el problema.<\/h3>\n

  Puedes pedir al vendedor que arregle el problema antes de comprar la casa. Esta es la soluci\u00f3n m\u00e1s f\u00e1cil para los compradores, pero no puedes garantizar que el vendedor no vaya a elegir a un contratista de baja calidad<\/strong>.<\/p>\n

  Solicitar un cr\u00e9dito para arreglar el problema.<\/h3>\n

  Puedes pedir al vendedor que te abone el coste de las reparaciones despu\u00e9s del cierre. Esto te permitir\u00e1 elegir al contratista, pero puede ser m\u00e1s dif\u00edcil convencer al vendedor de que acepte la factura de la reparaci\u00f3n si no conoce el coste de antemano.<\/p>\n

  Regatea el precio de venta.<\/h3>\n

  Puedes pedir al vendedor que reduzca el precio de la vivienda para que tengas dinero para hacer las reparaciones t\u00fa mismo.<\/p>\n

  Anular la venta.<\/h3>\n

  Si el problema es grave y no puedes llegar a una soluci\u00f3n con el vendedor, puedes cancelar la venta en cualquier momento.<\/p>\n

  Resumen.<\/h2>\n

  La compra de una FSBO no siempre supone un ahorro para el comprador. Aunque lo m\u00e1s probable es que ahorres al no contratar un agente de ventas o una inmobiliaria, puedes encontrar algunos problemas y costes extra en el proceso de venta de la casa.<\/p>\n

  <\/a><\/p>\n

  Como comprador de una casa FSBO, te corresponde inspeccionar la propiedad cuidadosamente y hacer una investigaci\u00f3n para obtener un precio justo<\/strong>.<\/p>\n

  Trabajar con un agente inmobiliario puede evitar que pagues de m\u00e1s por la vivienda y que tengas problemas con el contrato de compraventa y otros documentos.<\/p>\n

  Sin embargo, nada est\u00e1 escrito y es muy probable que ahorres algo de dinero comprando una casa FSBO<\/strong> sin contratar a un agente o a una inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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