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Tanto si quieres comprar una casa como venderla o refinanciarla, es probable que la tasaci\u00f3n de la vivienda sea una parte importante del proceso.<\/p>\n
Al fin y al cabo, hay que saber cu\u00e1nto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella<\/strong>, ya sea que se trate de una compra o una venta.<\/p>\n El proceso de tasaci\u00f3n puede ser un proceso angustioso, especialmente si no est\u00e1 seguro de lo que implica. Veamos qu\u00e9 son las tasaciones, c\u00f3mo funcionan y cu\u00e1nto puede costar una.<\/p>\n La tasaci\u00f3n de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa.<\/p>\n Una tasaci\u00f3n de vivienda te garantizar a ti y a tu prestamista que el precio que has acordado pagar por una casa es justo.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Las tasaciones tambi\u00e9n se realizan a menudo para determinar los impuestos sobre la propiedad<\/strong>, por lo que son un requisito en la mayor\u00eda de los condados.<\/p>\n Si necesitas una hipoteca para comprar una casa, tu agente inmobiliario te sugerir\u00e1 que incluyas una contingencia de tasaci\u00f3n en el contrato de compraventa.<\/p>\n La contingencia de tasaci\u00f3n te permite renunciar a la compra de una vivienda si la tasaci\u00f3n es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Aunque son necesarias en la mayor\u00eda de los casos, no son obligatorias. Puedes omitir la contingencia si est\u00e1s comprando una casa con dinero en efectivo o si est\u00e1s en un mercado de vendedores.<\/p>\n Sin embargo, tiene mucho sentido si est\u00e1s comprando tu primera casa o si tienes un presupuesto ajustado.<\/p>\n Una tasaci\u00f3n difiere de una inspecci\u00f3n de la vivienda. Una inspecci\u00f3n de la vivienda es un proceso mucho m\u00e1s profundo.<\/p>\n En una inspecci\u00f3n de vivienda, un inspector busca problemas espec\u00edficos en la casa y determina si ciertas \u00e1reas necesitan reparaciones.<\/p>\n Un inspector puede probar los enchufes, hacer funcionar la caldera de la casa para ver si puedes mantener una temperatura estable y examinar el tejado para ver si est\u00e1 bien instalado.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Un tasador de viviendas tendr\u00e1 en cuenta los defectos visibles, como un tejado hundido o el hecho de que la casa no tenga un sistema de fontaner\u00eda que funcione, pero los tasadores no buscan problemas espec\u00edficos. En su lugar, el tasador busca un valor global para asignar a la propiedad<\/strong>.<\/p>\n Los prestamistas est\u00e1n descubriendo que permitir el uso de tecnolog\u00eda o de tasaciones no invasivas tiende a reducir los costes de las tasaciones y a acelerar el proceso de tasaci\u00f3n.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Dependiendo de la entidad financiera y de sus circunstancias, tu prestamista puede requerir uno de los siguientes tipos de tasaciones.<\/p>\n Las tasaciones h\u00edbridas permiten a los tasadores utilizar informaci\u00f3n de una tercera fuente para completar una tasaci\u00f3n sin tener que visitar f\u00edsicamente una casa.<\/p>\n En algunos casos, los tasadores pueden utilizar fotograf\u00edas de la inspecci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, o pueden contratar a alguien para que re\u00fana informaci\u00f3n espec\u00edfica del lugar de acuerdo con los requisitos del prestamista.<\/p>\n A medida que la tecnolog\u00eda ha sido adoptada por la industria inmobiliaria, las tasaciones remotas se han popularizado.<\/p>\n Una tasaci\u00f3n remota es muy parecida a una tasaci\u00f3n h\u00edbrida, excepto que no hay un tercero involucrado<\/strong>.<\/p>\n El tasador utiliza la informaci\u00f3n disponible en Internet: registros de propiedad, planos de planta y listados comparables, para reunir lo que necesita para hacer una tasaci\u00f3n.<\/p>\n Los prestamistas pueden estar satisfechos con una tasaci\u00f3n directa para muchos posibles propietarios.<\/p>\n Tanto la Administraci\u00f3n Federal de la Vivienda (FHA) como la Administraci\u00f3n de Veteranos (VA) permiten las tasaciones directas para la mayor\u00eda de las refinanciaciones.<\/p>\n Las tasaciones no son realizadas por la compa\u00f1\u00eda hipotecaria. La mayor\u00eda de las leyes estatales exigen que solo un tercero independiente pueda realizar una tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n <\/a><\/p>\n A\u00fan as\u00ed, un prestamista hipotecario puede ayudar a programar o a organizar la tasaci\u00f3n.<\/p>\n Durante la inspecci\u00f3n propiamente dicha, el tasador examina una serie de factores de la vivienda para determinar su valor<\/strong>. Algunas de las cosas que los tasadores tienen en cuenta para determinar el valor de una vivienda son:<\/p>\n El tasador no comprobar\u00e1 si todos los enchufes funcionan ni tendr\u00e1 en cuenta el color de la pintura de las paredes a la hora de asignar un valor a la vivienda, pero s\u00ed evaluar\u00e1 el estado general de la misma.<\/p>\n Por ejemplo, el tasador cuenta el n\u00famero de dormitorios y se asegura de que cada uno de ellos tenga una ventana y un armario.<\/p>\n Un tasador tambi\u00e9n comprueba si hay consideraciones de salud y seguridad<\/strong>, como la presencia de pintura con plomo, y verifica si el sistema de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n funciona.<\/p>\n Los tasadores tambi\u00e9n se aseguran de que alguien pueda vivir razonablemente en la vivienda. Si determinan que alguien no puede hacerlo, el valor de la tasaci\u00f3n ser\u00e1 significativamente inferior al de las viviendas circundantes que est\u00e1n en condiciones de ser habitadas.<\/p>\n El tasador se fijar\u00e1 en las actualizaciones o mejoras que se hayan realizado en la vivienda. La mejora debe ser algo permanente en la casa para aumentar el valor de esta.<\/p>\n Si se trata de algo que puedes llevarlo contigo cuando te mudas, el tasador probablemente no lo considerar\u00e1 una mejora.<\/p>\n El tasador tambi\u00e9n tiene en cuenta las mejoras fuera del espacio habitable de la casa<\/strong>, incluidas las mejoras en el garaje, la piscina o el s\u00f3tano.<\/p>\n Los tasadores no s\u00f3lo se fijan en tu propiedad cuando asignan un valor a tu casa. Tambi\u00e9n miran los registros p\u00fablicos de otras viviendas cercanas.<\/p>\n Dado que la ubicaci\u00f3n es un factor importante para determinar el valor de una propiedad, los tasadores se fijan en el precio de venta reciente de casas similares y en la tendencia del valor de las propiedades.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Una vez que el tasador termina su investigaci\u00f3n, realiza una valoraci\u00f3n final de la propiedad en un informe formal. El tasador entrega entonces el informe al prestamista hipotecario.<\/p>\n Por regla general, la mayor\u00eda de las tasaciones de casas unifamiliares cuestan entre 300 y 400 d\u00f3lares<\/strong>, mientras que las de unidades multifamiliares suelen costar m\u00e1s de 600 d\u00f3lares.<\/p>\n Aunque la mayor\u00eda de los prestamistas exigen una tasaci\u00f3n como condici\u00f3n para el cierre de un pr\u00e9stamo, el comprador paga la tasaci\u00f3n a menos que negocies que el vendedor pague en su lugar<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n El importe que el comprador paga por la tasaci\u00f3n depende de varios factores, como el tama\u00f1o de la vivienda, su ubicaci\u00f3n y la cantidad de investigaci\u00f3n sobre la propiedad que el tasador acabe realizando antes de emitir un informe final sobre el valor de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Ten en cuenta que si la propiedad se encuentra en una parcela muy grande, el coste de la tasaci\u00f3n ser\u00e1 mayor porque el tasador suele inspeccionar los l\u00edmites de la propiedad<\/strong> para asegurarse de que la superficie cuadrada indicada es correcta.<\/p>\n Los compradores de viviendas en zonas rurales deben pagar una tarifa de evaluaci\u00f3n m\u00e1s alta, simplemente porque hay menos tasadores que trabajan en estas \u00e1reas.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Esto tambi\u00e9n puede significar una espera m\u00e1s larga para una evaluaci\u00f3n. Si tienes alguna duda sobre el coste de la tasaci\u00f3n, consulta a la entidad financiera encargada de tu hipoteca.<\/p>\n Dependiendo del tipo de tasaci\u00f3n solicitada por su prestamista, y de las leyes del estado en el que vives, una tasaci\u00f3n puede durar desde varias semanas hasta unos pocos d\u00edas de principio a fin.<\/p>\n La inspecci\u00f3n en s\u00ed puede durar de 15 minutos a varias horas, aunque, como se ha se\u00f1alado anteriormente, esas inspecciones f\u00edsicas m\u00e1s largas se han vuelto menos comunes en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n Las tasaciones de las viviendas pueden afectar al precio de venta y al importe de la hipoteca de una casa.<\/p>\n Un valor de tasaci\u00f3n que no coincida con el precio de compra puede suponer un problema. Si la casa se valora por menos de lo que has acordado pagar, es posible que tengas que llevar m\u00e1s dinero al cierre o negociar con el vendedor para que el acuerdo funcione.<\/p>\n En algunos casos, una tasaci\u00f3n demasiado baja podr\u00eda obligarte a abandonar la compra de la vivienda<\/strong>. Si vas a comprar una casa, aqu\u00ed tienes algunas cosas que debe tener en cuenta sobre la tasaci\u00f3n.<\/p>\n Un mercado caliente puede obligar a los compradores a hacer ofertas muy por encima del precio de venta. En algunos casos, los compradores pueden acabar aceptando pagar mucho m\u00e1s de lo que realmente vale la vivienda<\/em><\/mark>.<\/p><\/blockquote>\n Si dispones de dinero adicional para aportar, esto podr\u00eda no ser un problema, pero si no tienes dinero extra a la mano, una tasaci\u00f3n baja podr\u00eda significar que no puedes obtener financiaci\u00f3n.<\/p>\n Para evitar esta situaci\u00f3n, debes conocer el mercado. F\u00edjate en las ventas comparables y contrata a un buen agente inmobiliario<\/strong> que conozca bien la zona.<\/p>\n \u00bfCrees que el tasador ha cometido un error? Puedes apelar la decisi\u00f3n con una appraisal dispute<\/strong>. Revisa el informe de tasaci\u00f3n para asegurarte de que todo est\u00e1 en orden.<\/p>\n \u00bfHan anotado correctamente todos los detalles de la propiedad? \u00bfLas propiedades comparables citadas en el informe est\u00e1n demasiado lejos de la casa que vas a comprar?<\/p>\n Estos pueden ser motivos para apelar la tasaci\u00f3n. Para iniciar el proceso de apelaci\u00f3n, contacta a la entidad encargada de tu hipoteca<\/strong>.<\/p>\n Los resultados de la tasaci\u00f3n no est\u00e1n en tus manos, as\u00ed que, como comprador, lo \u00fanico que puedes hacer es esperar que las cosas salgan como se supone que deben salir.<\/p>\n La tasaci\u00f3n se realiza para protegerte a ti y a tu prestamista de pagar de m\u00e1s por una casa, por lo que un aval\u00fao bajo podr\u00eda ser una maldici\u00f3n disfrazada de bendici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Cuando vendas tu casa, es importante que la tasaci\u00f3n no sea significativamente inferior a lo que el comprador acept\u00f3 pagar.<\/p>\n A menos que tengas una oferta en efectivo, una tasaci\u00f3n baja podr\u00eda ser un factor de ruptura del acuerdo<\/strong>. He aqu\u00ed algunas formas de ayudar a que tu casa se valore por la cantidad adecuada.<\/p>\n Si has recibido m\u00e1s de una oferta por tu casa, hazle saber eso al tasador. Varias ofertas pueden demostrarle que tu casa tiene un buen precio.<\/p>\n Facilita al tasador una lista con todas las ofertas recibidas.<\/p>\n Como vendedor, puedes estar presente cuando el tasador haga el recorrido. Acompa\u00f1ar al tasador le da la oportunidad de se\u00f1alar cualquier actualizaci\u00f3n, mejora o caracter\u00edstica de dise\u00f1o especialmente encantadora.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n de vivienda?<\/h2>\n
Tasaci\u00f3n de la vivienda versus Inspecci\u00f3n de la vivienda.<\/h2>\n
Otros tipos de valoraciones.<\/h2>\n
Tasaci\u00f3n h\u00edbrida.<\/h3>\n
Tasaci\u00f3n remota.<\/h3>\n
Tasaci\u00f3n directa.<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 buscan los tasadores de viviendas?<\/h2>\n
El estado general de la vivienda.<\/h3>\n
Mejoras.<\/h3>\n
Otras viviendas de la zona.<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto cuesta una tasaci\u00f3n de vivienda (y qui\u00e9n la paga)?<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n
Consejos de tasaci\u00f3n de viviendas para compradores.<\/h2>\n
Piensa bien tu oferta.<\/h3>\n
Apela la tasaci\u00f3n.<\/h3>\n
Evita el estr\u00e9s.<\/h3>\n
Consejos de tasaci\u00f3n de viviendas para vendedores.<\/h2>\n
Proporcionar una lista de ofertas.<\/h3>\n
Asistir a la evaluaci\u00f3n.<\/h3>\n