\u00bfQu\u00e9 es un dep\u00f3sito en garant\u00eda? Una definici\u00f3n.<\/h2>\n
El dep\u00f3sito en garant\u00eda o escrow account<\/strong> es un acuerdo legal en el que un tercero retiene temporalmente grandes sumas de dinero o bienes hasta que se cumpla una condici\u00f3n concreta, como el cumplimiento de un acuerdo de compra.<\/p>\n Se utiliza en las transacciones inmobiliarias para proteger tanto al comprador como al vendedor durante el proceso de compra de la vivienda.<\/p>\n A lo largo del plazo de la hipoteca, una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda mantendr\u00e1 los fondos para los impuestos y el seguro del propietario.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n En el sector inmobiliario, una escrow account se utiliza normalmente por dos razones:<\/p>\n Hay dos tipos de cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda. Una se utiliza durante el proceso de compra de la vivienda, mientras que la otra se utiliza durante toda la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Al comprar una vivienda, el contrato de compraventa suele incluir un dep\u00f3sito de buena fe, tambi\u00e9n conocido como dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n Este dep\u00f3sito demuestra que te tomas en serio la compra de la vivienda. Si el contrato fracasa por culpa del comprador, el vendedor suele quedarse con el dinero.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Si la compra de la vivienda se realiza con \u00e9xito, el dep\u00f3sito se aplicar\u00e1 al pago inicial del comprador. Para proteger tanto al comprador como al vendedor, se crear\u00e1 una cuenta de garant\u00eda bloqueada para guardar el dep\u00f3sito.<\/p>\n El dep\u00f3sito de buena fe se mantendr\u00e1 en la cuenta de dep\u00f3sito hasta que se cierre la transacci\u00f3n<\/strong>. A continuaci\u00f3n, el dinero se aplica al pago inicial.<\/p>\n A veces, los fondos se retienen en la plica una vez finalizada la venta de la vivienda. Esto se denomina retenci\u00f3n de fondos en custodia.<\/p>\n Hay muchas razones por las que puede ser necesaria una retenci\u00f3n de fondos<\/strong>. Quiz\u00e1 hayas acordado que el vendedor pueda quedarse en la casa un mes m\u00e1s, o tal vez hayas encontrado alg\u00fan problema en la vivienda durante la visita final.<\/p>\n Si est\u00e1s construyendo una casa nueva, el dinero puede permanecer en esa cuenta de dep\u00f3sito hasta que toda la obra haya sido concluida. Una vez que se cumplan las condiciones, el dinero se entregar\u00e1 a la parte adecuada.<\/p>\n Despu\u00e9s de comprar una casa, el prestamista puede establecer una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda para pagar los impuestos y el seguro.<\/p>\n Tras el cierre, el prestamista (o el administrador de la hipoteca, si el prestamista no se ocupa de tu hipoteca) toma una parte del pago mensual de la hipoteca y la guarda en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda hasta que venza el pago de los impuestos y el seguro.<\/p>\n La cantidad requerida para el dep\u00f3sito en garant\u00eda es un objetivo m\u00f3vil<\/strong>, lo que quiere decir que variar\u00e1. Tu factura de impuestos y tus primas de seguro pueden cambiar de un a\u00f1o a otro.<\/p>\n El administrador determinar\u00e1 los pagos de dicha cuenta de fideicomiso para el a\u00f1o siguiente bas\u00e1ndose en las facturas que pagaron el a\u00f1o anterior.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Para asegurarse de que hay suficiente dinero en efectivo en la plica, la mayor\u00eda de los prestamistas requieren alrededor de 2 meses de pagos adicionales que se mantienen en su cuenta.<\/p>\n La entidad crediticia o el administrador de la hipoteca analizar\u00e1n tu cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda anualmente para asegurarse de que no est\u00e1n cobrando demasiado o demasiado poco.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Si el an\u00e1lisis de la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda determina que han cobrado demasiado dinero en concepto de impuestos y seguros, te dar\u00e1n un reembolso de dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong>.<\/p>\n En cambio, si el an\u00e1lisis muestra que han cobrado demasiado poco, tendr\u00e1s que cubrir la diferencia.<\/p>\n Es posible que te den la opci\u00f3n de hacer un pago \u00fanico o de aumentar el importe de tu pago mensual de la hipoteca<\/strong> para compensar el d\u00e9ficit en tu cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n Las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda no cubren todos los gastos relacionados con la propiedad de una vivienda.<\/p>\n Por ejemplo, el prestamista o el administrador no cobrar\u00e1n dinero para pagar las facturas de los servicios p\u00fablicos o las cuotas de la comunidad de propietarios<\/strong>.<\/p>\n Los recibos de impuestos complementarios tampoco est\u00e1n cubiertos por las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda. Son facturas de impuestos que se emiten una sola vez debido a un cambio de propietario o a una nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n Es importante saber que el prestamista no puede predecir cu\u00e1ndo recibir\u00e1s una factura de impuestos complementaria ni el importe de esta.<\/p>\n Es posible pagar los impuestos y el seguro de la propiedad por ti mismo<\/strong> en lugar de utilizar una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n Si lo haces, se reducir\u00e1 la cuota mensual de la hipoteca, pero tendr\u00e1s que ahorrar para pagar los impuestos y el seguro por tu cuenta.<\/p>\n No todo el mundo tendr\u00e1 la oportunidad de optar por no tener una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda en la hipoteca. A\u00a0veces las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda son un requisito obligatorio.<\/p>\n Para los pr\u00e9stamos VA<\/a><\/strong>, por ejemplo, necesitar\u00e1s un 10% de entrada y un perfil crediticio s\u00f3lido<\/strong> para optar por no tener una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n En cuanto a los pr\u00e9stamos convencionales<\/strong>, tendr\u00e1s que tener un pago inicial del 20% o m\u00e1s<\/strong>. Los pr\u00e9stamos de la FHA<\/a> requieren que todos los prestatarios tengan una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n Tambi\u00e9n es posible utilizar la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda para algunos gastos y no para otros. A veces, los prestamistas exigen una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda para los impuestos de la propiedad, pero no para el seguro de la vivienda.<\/p>\n Las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda pueden ser gestionadas por una serie de terceros, como una empresa de dep\u00f3sito en garant\u00eda, un agente de dep\u00f3sito en garant\u00eda o un administrador hipotecario.<\/p>\n El punto en el que se encuentre el proceso hipotecario determinar\u00e1 qui\u00e9n gestiona la cuenta.<\/p>\n Cuando compras una casa, el dep\u00f3sito en garant\u00eda puede ser gestionado por una empresa o agente de servicios hipotecarios. A veces, el agente o la empresa de custodia es la misma que la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos.<\/p>\n La empresa de custodia no s\u00f3lo gestiona el dep\u00f3sito del comprador, sino que tambi\u00e9n puede encargarse de conservar la escritura y otros documentos relacionados con la venta de la vivienda.<\/em><\/mark><\/p><\/blockquote>\n Dado que la empresa de custodia trabaja tanto para el comprador como para el vendedor en la transacci\u00f3n inmobiliaria, los honorarios por sus servicios suelen dividirse a partes iguales entre ambas partes<\/strong>.<\/p>\n El administrador hipotecario gestiona la hipoteca desde el cierre hasta el pago de su pr\u00e9stamo.<\/p>\nTipos de cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/h2>\n
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Cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda para la compra de vivienda.<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/cheapestcasas.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/casa-de-juguete-con-llaves-scaled.jpg\")
<\/a><\/p>\nCuentas de dep\u00f3sito para impuestos y seguros.<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nQu\u00e9 no est\u00e1 cubierto por las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/h2>\n
\u00bfNecesitas una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda?<\/h2>\n
\u00bfQui\u00e9n gestiona una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda?<\/h2>\n
Empresas de custodia y agentes de custodia.<\/h3>\n
Administradores de hipotecas.<\/h2>\n